2022-02-10
經濟日報
今、明兩天共有3幅地皮截標，包括市區建局土瓜灣項目、淺水灣南灣道地皮，及西九文化區藝術廣場大樓項目，即使疫情嚴峻，暫3項目計劃如期截標，其中市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目今日中午12時截標。
美聯測量師行董事林子彬表示，上述的「四合一」重建項目為罕有的市區大型重建地皮，而且項目位處整個重建發展區的較中央位置，有利與同區其他項目合併發展，並產生協同效應。
恒地希慎帝國合資 發展比鄰項目
此外，由於現時市場對市區地皮需求仍見殷切，而且項目具鐵路沿線優勢，發展潛力優厚，加上去年區內推出的兩幅地皮均受到發展商歡迎，估計是次項目將繼續受到中大型發展商及財團垂青，尤其是在同區具發展經驗的發展商，或早前曾入標的發展商出價或會較積極。他亦預期，是次的入標數量與對上兩幅地皮的相若。
另外，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，鑑於近日恒地(00012)、希慎(00014)及帝國集團宣布以合資方式發展市建局土瓜灣庇利街項目，而其中希慎憑藉零售項目的經驗，將積極策劃項目商業部分的設計和營運，他相信該組財團會以「志在必得」價入標，並於早前已經調高估值，由60億調升至63億元，升幅約5%。預計今日地皮的招標反應理想，可接獲約7至8份內的標書。
上述4個項目於2013年至2017年間已經展開收購，組合成兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，總地盤面積為58,535平方呎，預計兩個相鄰的地盤，合共涉及總樓面約52.7萬平方呎，料可供應約890伙住宅。綜合市場資訊，目前項目估值介乎約63億至68億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元。
作者：潘淑盈