2022-02-10
星島日報
（星島日報報道）本港第五波疫情日趨嚴峻，政府進一步收緊防疫措施；市建局第三個以「小區模式」發展的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目，合併成一個項目發展將維持今日中午截標；市場人士預期，料將吸引各大發展商垂青，尤其是在同區具發展經驗及項目的財團會較積極。綜合市場估值約60億至66億，即每方呎樓面地價約1.14萬至1.25萬。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，該項目位處將來土瓜灣小區的中心，商鋪部分價值比首兩個批出的項目為高，不過住宅部分會被小區的其他期數包圍，料景觀會有所影響。另外，今期住宅將不設車位，日後住宅單位買家要依賴區內其他期數的停車場。
料受中大型財團垂青
美聯測量師行董事林子彬指出，市區地皮需求仍見殷切，同時項目具鐵路沿線優勢，發展潛力優厚，料該項目將繼續受到中大型發展商及財團垂青，尤其是在同區具發展經驗，或早前曾入標的發展商出價或會較積極。綜合市場估值約60億至66億，即每方呎樓面地價約1.14萬至1.25萬。
上述重建項目於去年底截收31份意向書，並於今年1月初邀請30家發展商及財團入標競投，即僅有1家財團未獲邀入標競投；該項目中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置；合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面共約52.68萬方呎。
市場估值66億
消息指，該項目住宅部分的售樓收益達102億便需與市建局按比例分紅，而達標後首2億分紅兩成，其後按比例增加至最多五成，同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。至於商場部分，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分。另外，中標財團亦須興建兩項社區設施、包括長者鄰舍中心及社區中心，涉約4345方呎，落成後政府斥資2130萬回購。