內地樓市 虎年動向

內地股市開出虎年首個紅盤後，雖然還有會出現「殺跌」的議論，但經濟界已開始把注意力轉到樓市，話題是密集調控和放水之後，中國房地產業接下來到底怎麼走，內地樓市今年內會否出現反彈。 1月推房策66次 按同期增57% 討論今年內地樓市，主要由今年1月的市場表現和政策調控動作談起，有關政策調控，有地產研究報告說，今年1月，中國各地頻頻推出穩樓市政策，各地出台的房地產相關政策超過66次，其中多以公積金政策寬鬆、人才租購房補貼等支援性政策為主。這個月被稱為中國房地產相關政策出台最為密集的時段，比去年1月上漲57%。 地方房地產調控政策密集出台，就要看市場兩方面的表現，即房地產企業的表現，房地產消費者的表現。先看房地產企業方面的表現，易居研究院智庫中心的研究報告顯示，今年1月前23天，全國百城新建商品住宅成交面積為1,757萬平方米，環比下跌兩成，同比跌4成4。而今年1月中國百強房企拿地總額837億元（人民幣，下同），同比下降62.6%。 又以1月中國房地產企業銷售前100排行榜來看，房地產企業銷售表現不佳，單月業績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降。前100房企實現銷售操盤金額5,256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較去年月均水準還降低43%。分析說，房地產企業的表現，顯示他們還沒有被政策暖起來。 另一方面看市場表現，是看一份今年1月中國29城新房成交量跌幅排行榜。以其前5名論，第1名是陝西西安，下跌88%；第2名是廣東東莞，下跌74%；第3名是浙江杭州，下跌70%；第4名是江蘇常州，下跌67%；第5名是江蘇南京和吉林長春併列，跌62%。也就是說，這新房成交量跌幅最大的前5名，跌幅全都超過了6成。其中東莞的臨深片區開始下跌，引起當地地產界的注意。 整體來看，1月政策調控熱情，市場表現冷漠，中國房地產市場降溫之勢未止。那今年中國房地產業會否再熱鬧起來，中國樓市會否出現反彈呢？有地產專家說，別忘了中國銀監會主席郭樹清都說了，房地產泡沫是中國經濟最大的灰犀牛，是會引發國內金融問題最大的引信。以這一判斷，今年中國房地產業仍然要擠泡沫，不大可能大跌也不大可能反彈。 基建地產穩經濟 已強弩之末 經濟學家高善文也認為，全球金融危機以來，政府幾乎總是依靠基建和地產政策來穩定經濟增速，這一政策目前無疑已經是強弩之末。這些政策在過去一方面造成宏觀槓桿高企，債務風險累積，部分城市房價居高不下，另一方面也帶來了基建和地產需求的過度透支，導致當下基建難以找到足夠數量符合收益要求的項目，地產需求也疲態盡顯。 如以更長一段的間來判斷，代表性言論是曾任國家統計局局長的邱曉華，他直言買房能賺大錢的年代已經結束，中國房地產的黃金時期已經過去。中國房地產已進入相對飽和、結構需優化的換道發展階段。 撰文 : 金里仁