2022-02-09
經濟日報
內地樓市冰封，官方數據顯示，春節假期期間，深圳樓市幾乎「零成交」。諸葛找房數據研究中心的監測數據亦顯示，春節期間深圳新房成交按年跌兩成。重點15城新房成交則不足千套，創近5年春節成交新低，較去年春節下跌逾4成。
貝殼研究院報告指，受假期和疫情影響，1月50城二手房成交量按月下降約23%，料隨各地疫情受控和假期結束，後期市場成交活躍度將逐步恢復。
1月50城二手交投 按月降23%
根據深圳市住建局房地產信息平台公示的商品房成交數據顯示，上周（1月31日至2月6日）深圳新房與二手房成交量（完成產權過戶）分別為0套及1套。需要指出的是，上述數據相對網簽數據而言略為滯後。
不過，從網簽數據看，今年深圳春節的樓市表現也不及去年同期。諸葛找房數據研究中心監測的數據顯示，春節期間深圳新房成交98套，按年下跌20.3%。
另據諸葛找房監測數據，春節假期重點15城新房成交959套，創近5年新低，較去年春節減42.1%。
其中，一線城市新房成交按年上漲，二線和三四線城市成交均回落，其中三四線城市按年跌幅逾9成，疫情影響下部分群體就地過年，加上近幾年返鄉置業熱情逐漸呈現減退趨勢，三四線城市2022年春節成交活躍度較低。
一線城市中，上海脫穎而出，春節假期新房成交505套，按年上漲逾3倍，春節期間上海多個售樓處不打烊，不少熱門樓盤人潮湧動，加上近期信貸端放寬，貸款審批和放款速度加快，上海樓市春節期間活躍度較高。相較之下，廣州春節期間新房成交9套，按年下跌84.5%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，供應下降是主因，另外對房企來說，在政策環境改善的背景下，推盤和繼續降價的積極性下降，很多房企在等待兩會前後的小陽春。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，由數據看出，今年春節期間樓市並沒有回暖迹象，原因包括供需兩端入市意願弱，疫情及天氣降溫令房企促銷活動被冷落等。他預計，元宵節後，新一輪房企促銷會加快，令2月份交易呈現緩慢復甦的狀態。到了3月兩會後，預計各類利好政策會明顯增多，有利市場交易回暖。
作者：蒯宇澄