標準金額補地價 加快轉型

工業區轉型作住宅發展，除了規劃及業權問題外，補地價方面亦有挑戰。近年政府推出工廈標準金額補地價，預計有助發展商加快補地價流程，加快釋放工業地。 發展局去年推出的工廈標準金額補地價先導計劃，將全港分為5個大區，並就工廈修契所涉及的三項用途（即重建前的「工業／倉庫」用途，以及重建後的「商業／現代工業」和「住宅」用途）訂立標準金額。 明碼實價 流程清晰 計劃將原本由政府跟發展商雙方商討過程，變成「明碼實價」，其中由工廈補地價改建住宅，補地價金額每平方呎介乎3,252元至8,361元不等。以油塘所屬於的九龍東區為例，補地價前工廈估值每呎為3,716元，而修訂契約後住宅每呎估值為9,290元，換句話，假設純粹每呎工廈補地價作住宅發展，發展商須補地價差額約5,574元。跟2019年長實就油塘兩幅工業用地，補地價約22.1億元轉為住宅用途，每呎樓面地價約5,283元，呎價相若。 至於早前宏安為四山街項目（即現時曦臺）完成「工轉住」補價，涉及約9.8億元，按可建樓面約27.2萬平方呎計算，每呎補地價約3,615元。