2022-02-09
經濟日報
【本報訊】本地疫情再度爆發，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，雖然去年香港經濟漸見起色，失業率連跌10個月至3.9%，但經濟復甦步伐或再次因疫情而受影響。
美聯儲上月宣布最快3月始加息，息口走勢將影響置業人士對樓市的態度，曹德明有三大預測。首先，第五波疫情嚴峻，春節期間市民睇樓意慾減弱，加上防疫措施再次收緊，影響樓市交投氣氛，料今年首季現樓及樓花按揭宗數有機會按季回落約15%，至約2.4萬宗及1,300宗水平。
防疫再次收緊 影響樓市交投
其次，多間銀行自第五波疫情爆發初期，已重啟在家工作及調整營業時間，甚至暫停營業，影響按揭審核程序，加上市場觀望氣氛濃厚，料首季新取用按揭金額及宗數或按季回落約10%，至約900億元及1.8萬宗。
此外，曹德明表示，參考上一輪加息周期，美國加息9次，香港才加息1次，加上現時香港銀行結餘達3,525億元的高水平，有緩衝空間，相信結餘回落至1,000億元以下水平才會考慮加息。
曹德明亦料，一個月銀行同業拆息（HIBOR）於首季將維持0.4厘以下，新造H按實際按息將維持1.7厘以下。
另外，中原按揭董事總經理王美鳳亦表示，本港銀行結餘充裕，料今年本港按息仍處低水平，HIBOR未必跟足美息升幅，料年底按息仍處於2厘或以下水平，未觸及現時P按之封頂息率，仍屬低息。故此，按揭申請人的最低入息要求及借貸能力未變，加上年內供樓負擔增幅溫和，對用家影響不大。