2014-01-28
經濟日報
銅鑼灣羅素街罕有拆售項目，而里昂證券即將拆售羅素街8號，昨日推出價單，扣除優惠後每層售價入場費約1.32億元，呎價由2.8萬元起。
消息稱初步已獲9宗預留，收集出價後下月進行抽籤。
里昂證券拆售銅鑼灣羅素街8號在即，昨日基金方面會見本地4間大型代理行，今日亦將接觸各間測量師行。
下月初截票 料超額認購
昨業主正式推出項目價單，是次基金將推10至20樓合共10層樓面，每層面積均為4,718平方呎，叫價由1.45億元至1.49億元，呎價約3萬元起，而由於是次推售，業主提供8.5%印花稅回贈，故實質呎價低於3萬元，最平樓層為10樓，扣除優惠後定價約1.32億元，呎價約28,121元，而最貴單位為20樓，扣除優惠後定價1.36億元，呎價28,994元。
羅素街地舖呎價屬天價，地段極少有拆售項目，是次項目扣除優惠後，呎價低於3萬元，代理透露初步反應極為理想，獲9宗預留，多屬認購一層樓面，下月初截票。代理指業主推10層樓面，料超額認購，2月8日開售時，將以抽籤形式分配。
皇廷廣場 呎價8300元沽
里昂證券上月初以18億元購入羅素街8號Shama服務式住宅，並改裝成舖位拆售，估計沽出10層樓面後，已可套現逾15億元，而基金仍保留6至9樓、以及21至29樓多層收租。
商廈成交方面，消息稱，觀塘皇廷廣場低層E及F單位，面積約1,997平方呎，以約1,675萬元易手，呎價約8,300元。
撰文:梁建國