2022-02-08
經濟日報
恒地(00012)夥希慎興業(00014)、帝國集團，以合資方式投資逾120億元，發展市建局土瓜灣庇利街項目，為三間發展商首度合作，亦為希慎首度進駐土瓜灣。
恒地在去年9月以獨資形式近82億元奪得上述庇利街/榮光街項目，每呎樓面地價11,414元，相隔5個月後，恒地宣布引入希慎及帝國集團作為合資夥伴，其中希慎及帝國集團將會各佔25%權益，恒地則佔餘下50%業權。
希慎及帝國 各佔25%權益
根據希慎發出的公告指，將會以作價約20.63億元，相當於中標地價25%的金額入股土瓜灣庇利街項目，並且預計連同建築成本，總投資額約121.89億元，按比例希慎將會承擔最多30.47億元投資額。
恒地集團主席李家誠指，今次合資發展項目不單讓本港三大具領導地位的發展商建立長期戰略合作關係，更結合彼此的優勢。
至於希慎方面，希慎執行董事呂幹威表示，希慎營造銅鑼灣利園區近百年，在街區建設有着堅實的經驗，將經營利園區獨有的經驗和智慧社區模式帶到土瓜灣區。
事實上，今次恒地、希慎及帝國集團三強聯手實屬罕見，其中希慎與恒地或帝國屬於首次合作，過去希慎集中發展商業項目，在2016年罕有夥拍香港興業(00480)投得大埔露輝路住宅地，而今次則為首次進駐土瓜灣區。
希慎近期積極投資住宅
希慎近期投資轉趨積極，過去一年已經多次出手，包括去年5月聯同華懋（佔40%權益）以197.8億元投得加路連山道商業地王；去年9月以35億元人民幣購入上海世紀盛薈廣場等。
至於恒地跟帝國集團曾有多次合作經驗，曾發展屯門掃管笏帝御項目，亦曾聯同會德豐地產、新世界(00017)組成超級財團連奪多幅啟德地皮。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，今次地皮所在的土瓜灣並非希慎「主場」，但該財團仍願意投資，反映發展商有見本身的房地產業務趨向穩定，希望再向外發展，再加上項目有希慎擅長的商業元素，恒地引入希慎是希望在商業上多一個強手合作。
同時，恒地合組財團後資本更雄厚，相信亦有利其「再下一城」競投本周四（10日）截標的市建局鴻福街「四合一」項目。張翹楚不排除恒地等再聯手投地的可能性，若果能夠一併奪得鴻福街項目，打造整個小社區，複製希慎在銅鑼灣利園的經驗，引入高端租戶，將會提升整個社區價值，甚至住宅部分賣樓定價亦能夠更高。
庇利街項目屬於市建局重建項目，地盤面積近8萬平方呎，可建樓面約71.74萬平方呎，包括近60萬平方呎的住宅樓面，料涉及1,150伙。
作者：余敏欽