2022-02-08
星島日報
（星島日報報道）第五波疫情襲港，再為本港樓市蒙上陰霾，加上受過年氣氛影響，令買賣陷入拉鋸狀態，連帶整體物業註冊量連跌兩個月。據土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量為5911宗，按月下跌16.5%，同時為17個月以來新低；其中住宅註冊量為4275宗，按月亦跌約17%。
土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量持續下跌，共錄5911宗，涉及金額約544.12億，較去年12月的7076宗及涉資877.9億，註冊量按月跌近16.5%，為自去年11月錄得7239宗註冊後的2個月連跌，註冊金額亦按月減少38%；同時為自2020年8月錄得5390宗後，約17個月以來的註冊量新低。至於上月住宅註冊量為4275宗，較去年12月的5145宗，按月減少870宗，下跌約17%。
一手成交跌幅顯著
各類別物業中，上月一手私宅買賣登記量跌幅最急劇，主因是月內缺乏大型新盤銷售的登記，主要靠小型項目或貨尾登記為主；故令1月份一手私宅買賣登記按月大跌28.6%，只錄得1068宗，為近5個月以來最少。至於1月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為新地旗下元朗THE YOHO HUB B期錄406宗、恒隆牛頭角皓日錄116宗及恒基西半山CAINE HILL錄84宗。
二手住宅市場方面，因臨近聖誕新年假期，加上變種病毒陸續出現，社區爆發危機一觸即發，導致二手交投同告偏軟，拖累緊隨的登記量。數據顯示，1月份二手私宅買賣登記按月減少12.6%，錄得3426宗登記。
疫下二手交投偏軟
至於非住宅市場方面，主要受純車位的登記在前月高位出現較顯著回落拖累下，而與整體大市錄得同步跌幅；至於工商鋪則由工廈登記增加而抵銷商廈的跌幅，加上店鋪維持平穩微升，結果1月份整體工商鋪及其他買賣登記共錄1360宗登記，由去年12月的1602宗高位下跌15.1%。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，若以每年首月註冊量作比較，今年1月宗數比起去年同期6212宗按年下跌約4.8%，惟比起過去10年，即12年至21年，首月平均每月約5806宗高出約1.8%，可見今年1月整體物業註冊量表現尚算理想。
料註冊量再跌兩成
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，年關交替向來是傳統淡月，加上今年適逢變種病毒在社區爆發，觀乎近日在節後的確診數字急促上升，令市場表現較為觀望，發展商或恐當局會進一步收緊限聚措施，而影響節後推售新盤的步伐。至於二手市場方面，無論業主及買家均小心翼翼，亦料拖慢交投進度，就連工商鋪亦將轉趨觀望。預期2月份整體樓宇買賣登記量在整體物業市場持續處於按兵狀態，料按月再錄近兩成跌幅，有機會失守5000宗大關，跌至約4850宗的23個月新低。