2022-02-07
東方日報
不少在內地一線城市奮鬥的年輕人，盼望賺夠錢回故鄉置業。不過，有內媒訪問多位在浙江的年輕人不再吼縣城物業的心聲，反映內地一線城市的置業需求增加，料與其他地方的樓價料會愈益分化。
報道引述一名家鄉在浙江省台州縣級市溫嶺的年輕人指出，「其他人在一線城市撐不下去了，可以回家買房子，享受低成本的生活，我們退無可退，因為老家的房子也負擔不起。」
歸咎家鄉工資收入太低
據報縣城的樓價長期高於台州市區，導致一批「95後」年輕人正在逃離故鄉，因為即使回到老家，他們需要負擔的是幾乎與一線城市並肩的樓價，但沒有現代化的產業鏈和月入過萬元（人民幣•下同）的收入。
內媒統計指，全國2,000多個縣城當中，至少有103個縣城每方米均價過萬元，其中海南陵水縣均價最高，每方米達3.5萬元，浙江義烏、海南萬寧、浙江永康、浙江溫嶺、江蘇崑山5縣每方米均價超過兩萬元。
讓這批「95後」不安的是當地收入與高樓價不匹配，因當地工廠員工每個月工資僅3,000至4,000元，本科畢業的大學生每月收入難以多過5,000元。不過，同樣樓價高企的義烏，2020年居民人均可支配收入達7.12萬元，位居全國第二，僅次於上海。
事實上，中原地產研究中心顯示，內地各地上月「調控」超過66次，按年多57%，是多月來內地房地產相關政策出台最為密集的時段，其中又多以公積金政策寬鬆、人才租購房補貼等為主。中原地產首席分析師張大偉表示，當局近期釋出「穩樓市」信號，包括信貸政策逐漸緩和、地方頻出穩樓市政策，公積金、購房補貼等政策力度加大。
百強房企投地額降62%
然而，這些支持政策暫時仍未在樓市反映。據中指研究院統計，上月百強房企投地總額837億元，按年下降62.6%。易居研究院智庫中心的報告顯示，今年1月份首23日的全國百城新建商品住宅成交面積為1,757萬方米，按月及按年分別下跌20%及44%。
另外，著名基金經理馬克斯（Howard Marks）打骰的橡樹資本接管中國恒大(03333)一幅元朗地皮，被指恐影響恒大債務重組。馬克斯向外媒稱，不控制該地皮才是失職；又認為內地當局會尊重橡樹的債權。基金正與恒大合作，「事情正按預期進行」。