2022-02-07
經濟日報
大灣區城市東莞去年一手住宅成交有所放緩，按年大跌3成半，全年累錄4.2萬宗成交，但成交均價則錄得近17%的升幅。至於受深圳、港澳買家歡迎的臨深片區，交投量亦有所萎縮。
去年東莞住宅用地成交33宗，2宗流拍，3宗終止出讓。成交用地面積達174.6萬平方米，按年下跌16%；每平方米地價約33,798元（人民幣，下同），按年升13%。樓面均價為13,404元，較前年升29%。去年商住用地的溢價率為22%，按年下跌6個百分點。
臨深片區成交跌3成
至於一手市場方面則呈價升量跌局面。去年全年一手住宅批售共46,764個單位，按年跌10.2%；推售面積523萬平方米，按年亦減10.4%。至於成交方面，一手住宅達41,988宗，按年大跌35.2%；成交面積485萬平方米，跌34.7%；但全年成交均價為28,437元，按年升16.8%。
市場人士指出，由於政策持續加碼，下半年仍未見有放鬆迹象，嚴查首期付款，打擊投機炒樓行為，市場回復理性，需求有所下挫，令市場出現供過於求局面。
當中較受深圳、澳門以及港人買家追捧的的臨深片區，去年一手住宅成交11,964宗，按年跌32%；成交面積139.6萬平方米，跌40%。片區中僅松山湖成交按年有所上升，該區成交按年大升914%；至於長安鎮、大朗鎮、清溪鎮、黄江鎮均跌逾50%，臨深片區的一手市場整體表現萎縮。
據東莞中原地產研究院資料顯示，東莞去年在供過於求的基調下，截止12月，住宅庫存達439萬平方米，按年升47%；消化周期逐月增加，至12月時達至12.7個月水平，對比最低值（2021年1月時），增長9.4個月。