2022-02-07
經濟日報
【本報訊】為推動工廈活化，政府計劃放寬現時劃為「綜合發展區」擬重建成住宅的工業區，小業主若有意申請全幢改裝作工廈亦有望獲批，涉及全港7個工業區、46幢私人工廈，預計以荃灣大窩口最能受惠。
料大窩口工業區 最受惠
規劃署早年展開的工業地用地檢討，先後將各區大量工業區改劃，包括有8個區域劃作「住宅（甲類）」、12個劃為「住宅（戊類）」以及7個劃為「綜合發展區」，過去有工廈小業主要申請全幢活化改裝作「非住宅用途」獲城規會批准難度較大。
據了解，規劃署認為要在有關工廈重建之前，更有效地推動工廈活化，可以容許工廈全幢改裝維持現有樓面、地積比率，即使超過法定大綱法規定水平。以荃灣大窩口工業區現時劃為「綜合發展區」，地積比率一般是5倍，但不少現有的工廈地積比率均超過這個水平。
事實上，現時全港有7個工業區劃為「綜合發展區」，涉及長沙灣、紅磡、油塘、荃灣、屏山等，合共面積28.4公頃，涉及46幢私人工廈，當中荃灣大窩口獲劃為綜合發展區，有意推動作住宅區轉型，但業權分散，早年其中一幢王子工業大廈曾申請全幢改裝作酒店，惟最終亦遭城規會否決。
為解決業權分散難以重建的問題，當局亦鼓勵現有「綜合發展區」進一分拆成數個較細的「綜合發展區」，以便實施分階段重建。