2022-02-07
經濟日報
淺水灣南灣道地皮周五（11日）截標，有測量師認為，地皮屬區內罕有供應，料地皮估值逾14億元，每呎樓面地價近7.5萬元，有望登上全港新地王的寶座。
坐落於傳統港島豪宅地段、位於淺水灣南灣道的住宅地，屬於該帶相隔約10年的官地供應。淺水灣及南灣道一帶的地皮大部分來自重建，供應稀少，所以泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，此為是次招標地皮的一大優勢。同時，他認為，不論由薄扶林或從壽臣山途經香港仔隧道駛入南灣道一帶，交通相當便捷，並相信日後項目的汽車出入口位處南灣道，可直接駛入洋房，惟缺點是私隱度相對低，而且南灣道多車出入，因此噪音可能較大。
此外，這幅地皮的賣地章程沒有要求中標者興建特別的配套，或需保育法定古迹，對中標者而言，這幅地皮尚算容易處理。
每呎樓面地價 料5萬至7.5萬
地皮後方為長實(01113)旗下淺水灣道90號，佔地約2.1萬平方呎，可建樓面約1.9萬平方呎，綜合市場資訊，該地皮的估值介乎約9.5億至14.24億元，每呎樓面地價約5萬至7.5萬元。張翹楚預測，地皮很大機會打破去年九倉(00004)等以每呎約5萬元投得的山頂文輝道地王的紀錄，成為歷來呎價最貴的官地。「山頂Mount Nicholson分層戶曾以呎價逾14萬元成交，創下亞洲分層單位新高紀錄，而波老道項目的分層單位早前成交呎價亦逾13萬元，所以估計南灣道項目日後銷售呎價要達到10萬、11萬元絕對不難。由此可見，若以地價計算，這幅地皮呎價絕對有機會超出5萬元，甚至靠近7.5萬元的水平」。
他預計，中標者日後對地皮採取混合式發展，有機會興建4座洋房，及1座分層住宅。雖然地皮亦有機會發展5座洋房，即每座佔約3,100多平方呎，惟採用混合式發展可提高項目日後的單價。
不過，他坦言，地皮本來位於斜坡上，而且前方及後方均建有建築物，加上相信日後建築物高度不能超越淺水灣道，故料只有落成單位的天台可以望到海景。值得一提的是，因地皮位處斜坡之上，將來業主或需要承擔斜坡的維修或保養費用。
作者：潘淑盈