將軍澳MONTARA兩房 呎租29元

【本報訊】將軍澳有多個大型新盤入伙，刺激當區交投及租賃成交，當中MONTARA最活躍，佔41宗。MONTARA第2A座中層B室，實用面積755平方呎，屬2房連儲物室間隔，業主以22,500元租出，呎租僅29元，以業主於2019年1,056萬元買入計算，租金回報為2.5厘。 雖然多個新盤入伙搶客，但對同區細單位租金暫未見壓力，例如LP6第5座中層G室，實用面積約305平方呎，屬1房間隔，以1.43萬元租出，實用呎租約46.9元，屬於理想租金水平。 15 Western Street頂層 呎租79 至於二手買賣方面，LP6共錄11宗買賣。其中LP6第5座11樓J室，實用面積309平方呎，採1房間隔，以658萬元成交，呎價為21,294元。另外，MALIBU第3A座32樓D室，實用面積370平方呎，屬1房間隔連露台，以806.8萬元成交，呎價為21,805元。 另一方面，西半山新入伙盤亦有價有市，西營盤15 Western Street頂層A室，屬3房間隔，實用面積620平方呎，以4.9萬元租出，呎租為79元，以業主於2021年以2,588萬元購入價計算，租金回報達2.27厘。美聯業務董事陳國鏗表示，項目現時有約25個租盤供應，月租最低叫價由1.58萬元起。