北部都會區上馬，區內農地成為各方財團收購對象。近期錄得至少6宗大額農地買賣，合共57萬平方呎，涉資5.9億元，最新是新地(00016)石湖圍項目旁4萬平方呎農地獲財團收購。
據本報統計顯示，單是過去4個月錄得屬於較大額的新界農地買賣，至少有6宗，涉及金額由3,052萬至最多1.85億元不等，合共涉5.9億元，以地皮面積計算，亦涉及約57萬平方呎，平均每呎農地收購逾千元。
新地石湖圍鄰地 4500萬售
涉及收地區域由傳統大型發展商「插旗」的元朗、古洞，最新已伸延至流浮山、打鼓嶺一帶，明顯是看準北部都會區計劃在該兩區興建新市鎮及創科園區帶來的發展機會。
至於最新則有一幅位於新地石湖圍項目旁、鄰近擬建中新田站的農地，涉及丈量約份105約地段577號餘段，佔地約4.22萬平方呎，屬已經淪為棕地作業的農地，最新以4,500萬元獲利榮發展有限公司購入，據指持有人屬於一間本地廠商，平均呎價約1,066元，較一般新界農地收購價高出逾倍。
資料顯示，該幅農地在現時所屬的分區規劃大綱圖上屬「綠化地帶」及「綜合發展區」用途，發展潛力相對有限，但位置上鄰近港鐵北環線的新田站，亦在政府規劃的新田樞紐範圍內，將來有望獲劃作住宅用途，發展潛力大增。同時，地皮跟現時新地、置地所發展的石湖圍項目亦只是相隔一條馬路，亦有機會吸引發展商進一步收購。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國亦指，近年愈來愈多發展商對收購新界農地有興趣，一方面是政府土地供應緊張，發展商要開闢補充土地儲備的渠道，另一方面是政府對農地轉住宅的審批有所放寬，確定性及地積比有所增加。
業界料新界西北 將成焦點
他亦指出，現時有發展潛力的農地地價已經「水漲船高」，若果是已納入發展區的農地地價要超過2,000元，而一般較遠期、確定性較低的農地地價每呎亦要過千元。
至於泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦指，古洞一帶新界北地價已經搶到相當高，未來相信會更多人留意新界西北，例如天水圍、唐人新村、屏山一帶，以至西貢、新界東一帶本身地價較低的農地。
作者：余敏欽