2022-02-05
星島日報
（星島日報報道）新一波疫情升溫，令商業地皮身價亦受打擊，於2020年底曾錄流標收場的東涌商業地，政府調整招標條款捲土重來；據業內人士指出，受疫情等因素打擊，現今整體市況觀望氣氛濃，料各大財團出價趨保守審慎，故對該項目調低估值約5%至10%。
地政總署昨公布，東涌第57區商業地，將於本月11日(下周五)起招標，並於下月25日截標，地盤面積約132774方呎，以地積比率9.5倍發展，可建約126.1萬方呎。資料顯示，該項目於2020年10月錄流標收場，當時僅錄3份標書，入標財團包括長實及新地，信和則夥拍嘉里合資競投，另外，政府去年底公布新一季賣地計畫時，亦調整招標條款，如容許作數據中心用途，而可發展辦公室樓面比例較高。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，新一波疫情急升溫，令市場觀望氣氛濃，粉嶺安居街工業地皮早前低於市場估值下限批出，故料各大財團出價趨保守審慎，調低地皮估值約5%至10%，料每方呎地價2378元至3171元，估值約30億至40億。
另外，市場消息指出，元朗牛潭尾石湖圍農地、為丈量約份105約地段577號餘段，佔地約4.22萬方呎，以約4500萬售出，呎價約1066元。上述農地屬「綠化地帶」及「綜合發展區」用途，鄰近未來港鐵北環線新田站，亦處於新田發展區範圍內，並鄰近由新地及置地合作發展石湖圍項目，該項目為區內大型發展之一，早前申建大型屋苑涉11292伙。