出售發展容量 須釐清法律權益

市建局指海外已興起由法定機構擔任「中間人」角色，向發展商出售地積比，讓指定「接收地盤」滙聚更大發展潛力，但市建局現階段未打算兼任「中間人」角色；有測量師憂慮，出售發展容量是新事物，屬無形資產，必須釐清法律權益。 測量師指新事物 屬無形資產 市建局行政總監韋志成稱，海外多國有頗多「轉移地積比」經驗，有助提升市區更新效益。他未有舉出各國實例，但指海外由法定機構擔任「中間人」角色，把「送出地盤」的剩餘地積比率或發展空間，向發展商出售，讓發展商於指定「接收地盤」擁有更大發展潛力。不過他強調，現時市建局未打算兼任「中間人」角色，只希望私人發展商能「多做一點」，又指在推出新規劃概念後，仍有待測試市場反應。 測量師學會副會長林家輝關注，倘規劃大綱圖引入「送出地盤」新概念後，憂慮這些地皮因欠發展潛力，日後未必有發展商願意收購重建。他又稱香港法律制度在1997年回歸前，牢牢建基於英國《普通法》直至現在，可是本地及英國皆未必有「買賣地積比」的交易經驗，日後業主和發展商倘捲入土地或法律爭議，或無從量化地積比率或發展容量的權益。 林認為市建局提出3招新規劃工具之中，以同一大廈可互換住用及非住用（商用）地積比的建議，屬於較為可行；至於在同區兩塊地皮互換地積比，想法屬於大膽創新，必須具體研究推行方案，免卻日後爭議。