2022-02-04
經濟日報
靠近澳門的珠海橫琴，去年樓市表現先升後跌，成交量按年回落18%，樓價則微跌2%。此外，澳門買家佔當地市場約21.18%，回升至第2位。市場預料橫琴基建配套完善、優惠政策推出，帶動區內人流增加，料今年橫琴交投穩定向好。
中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆在回顧當地樓市時表示，去年12月中原大灣區指數報124.93，較11月跌1.28%，連跌4個月，並創8個月新低。12個指數當中（包括整體及11個城市），東莞及珠海指數續創歷史新高。其中珠海12月指數為131.14，連續4個月刷新紀錄。而澳門指數92.3，較11月的92.7輕微回落。
據橫琴中原資料庫顯示，2021年珠海網簽成交共計66,894宗，按年升約23.77%；珠海全市平均每平方米均價約26,579元（人民幣，下同），較20年升約1成。珠海去年成交以住宅物業為主，網簽成交48,781宗，按年增約27.42%。
去年住宅3510成交 跌18%
至於橫琴市場，去年總成交約7,068宗，按年跌18%，樓價跌2%；住宅成交約3,510宗，跌18%，樓價升5%；寫字樓物業成交2,111宗，跌25%，價格跌5%；商舖成交261宗，跌41%，價格升25%。
去年上半年因疫情趨穩，橫琴基建完善及利好政策帶動，買家入市信心增強，成交量增多。但下半年疫情反覆，專程到橫琴睇樓的準買家減少，市場住宅庫存供應亦見不足，令全年整體成交量下跌。
橫琴物業買家中，以珠海買家居多，佔約27.21%；其次為澳門買家，佔約21.18%；第3位則是廣東省其他區域買家，佔約19.41%。
15項目推 供樓面177萬平米
據橫琴中原資料庫統計，今年橫琴市場預料將有15個新項目入市或加推，將為市場提供約177.2萬平方米供應量，包括約17.3萬平方米商業供應，約132萬平方米寫字樓供應，約27.9萬平方米住宅供應。
橫琴交通生活配套不斷完善，為居住在橫琴的居民帶來更多生活便捷。加上橫琴吸引人才政策持續實行，島內旅遊項目漸多，相信有助帶動橫琴人流增加。
隨着橫琴基建配套完善、優惠政策推出，在住宅、寫字樓及商舖三類物業中，去年商舖價格大升，估計未來會持續受兩地融合影響，兩地商舖價格逐漸拉近，料今年橫琴整體市場交投穩定向好。
作者、責任編輯：麥穎華