2014-09-09
經濟日報
欄名:市況直擊
隨着樓價持續攀升，粉嶺碧湖花園8月入場門檻穩守330萬元，由於樓價仍屬低企，故吸引外區投資者入市。
一名外區投資者比較大埔及粉嶺私樓價錢後，以330萬元購入碧湖花園一個高層戶，創富物業董事張銘均表示，該單位為碧湖花園1座高層G室，實用面積400平方呎，建築面積518平方呎，本來兩房，現已改一房，實用面積平均呎價8,250元，建築面積平均呎價6,371元。目前該類單位市值租金約1萬元，回報率3.6厘。
原業主本來開價335萬元，雙方議價後達成330萬元成交，原業主2010年6月以160萬元購入，帳面獲利170萬元。
細價樓漲價 致身價微升
碧湖花園共建有7幢樓高25至29層住宅，提供1,316個單位，供應兩房和3房戶，另備有連平台特色單位，屋苑一律鑽石廳間隔，過往因碧湖花園屬鑽石廳，且樓齡約20年，故樓價相對同區比鄰屋苑平，月前還不乏低於300萬元單位，至今細價樓漲價後，碧湖花園身價亦有調升。
至於樓齡較年輕的牽晴間兩房戶，普遍入場費約350萬元，高層戶約造價達370萬元，牽晴間呎數戶型多選擇，加上座別多，交投向來為區內指標。