2022-02-04
經濟日報
【本報訊】恒地(00012)收購的土瓜灣下鄉道舊樓項目，早前獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.25億元，當中擁有大廈天台業權的小業主，按比例至少可獲近1,100萬元高價賠償。
該舊樓為下鄉道14、14A及16號、麗華街1、3、5及7號及美華街2、4、6及8號，按照恒地年報將會與鄰近的土瓜灣道、落山道舊樓一併重建，組成4.25萬平方呎地盤，而落山道地盤部分早在去年10月已經獲批強拍令。
項目底價9.25億元
土地審裁處日前再就上述下鄉道地盤批出強拍令，並將底價定在9.25億元。按照判詞指出，發展商申請強拍時持有約90.64%業權，其在聆訊排期期間增持至96.63%，在審訊期間再有兩名小業主接納收購，令到最後只餘持有整個天台業權的小業主因無法聯絡而未接納收購。
值得一提的是，法庭上就該天台的現況市值（EUV）作出評估，以該舊樓群位於7樓的11個單位總市值的八分之一為天台估值，推算出市值約510萬元，相當於整個舊樓現況市值4.34億元的1.1749%。
天台業主無法聯絡
若果按照今次拍賣底價9.25億元計算，即該無法聯絡的天台業主所佔業權1.1749%計算，即可分得多達1,087萬元的賠償。據資料顯示，過去發展商收購舊樓亦不時就天台業權作出高價收購，例如太古在2017年便曾經以1,400萬元收購永豐街31號的天台。
至於今次下鄉道項目按照判詞指出，地盤面積約9,733平方呎，以地積比率8.5244倍計算，可建樓面約8.3萬平方呎，以底價9.25億元計算，每呎樓面地價11,148元，接近去年批出強拍令的落山道地盤每呎約10,482元的地價。
案件編號：LDCS20000/ 2018