2022-02-04
星島日報
（星島日報報道）近年恒基併購的土瓜灣舊樓群，陸續踏入收成期，最新下鄉道、麗華街及美華街舊樓、獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.25億，對比2018年9月提出申請時市場估值約4.05億，高出約1.28倍。該集團於鄰近一帶4個併購項目，撇除上述項目及去年已完成收購的舊樓，現尚餘2個待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。
據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的項目位於下鄉道14、14A及16號、麗華街1、3、5及7號及美華街2、4、6及8號；恒基由申請強拍時持有約90.64%業權，在審訊時增持至約96.63%業權，當時餘下3個物業並未成功收購，包括麗華街1號2樓、美華街4樓，以及部分天台物業，其後今年1月14日前述（麗華街、美華街）業主透過法律代表，表示願意接受發展商的收購，換言之，目前僅餘下1個天台物業並未成功收購，該小業主從未出席審訊，亦無法聯繫，屬失蹤小業主。
根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，重建發展是合適做法。
現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈，至今樓齡約62年，地下為商鋪，樓上則為住宅樓層；該項目鄰近港鐵土瓜灣站，具有一定重建價值；地盤面積約9733方呎，若以地積比率8.5244倍作重建發展，涉及可建總樓面約82968方呎，如以底價9.25億計，每方呎樓面地價11148元。
資料顯示，恒基於土瓜灣土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，已完成併購的有1個，為土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號、並於去年10月以底價9.62億成功統一業權；若撇除上述已成功併購及是次獲批強拍令的項目，該公司於毗鄰仍有2個項目尚待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。
據恒基年報顯示，計畫將上述地盤土瓜灣道，連同是次獲批強拍令的項目合併發展，範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號，總地盤面積擴展至約42506方呎，料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。換言之，整個重建區的版圖近乎已完成。