2022-02-03
星島日報
(星島日報報道)受農曆新年長假期影響，市場節日氣氛濃厚，加上疫情持續，部分業主謝絕睇樓避疫，進一步窒礙樓市走勢，整體問盤及成交量同步下滑，令市場議幅逐步擴闊，各大屋苑頻錄減價及低市價成交，幅度介乎2%至6%。其中，寶馬山花園低層以1638萬易手，呎價19735元，低市價約6%，至於匯璽頂層戶以880萬沽出，呎價2.5萬，較市價低約5%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，受農曆長假期及疫情持續等因素影響，二手市場觀望氣氛瀰漫，整體睇樓量急挫，部分業主更因為避疫謝絕睇樓及封盤待售，待疫情放緩後再作放售，致現今市場成交量較去年同期更差。
議幅逐步擴闊
布氏續指出，隨著市況持續回落，部分業主議幅亦逐步擴闊，以吸引買家承接，幅度介乎5%至10%，導致市場昨日亦錄零星成交，當中以減價盤為主導，客源則以上車客居多，於疫市下「執平貨」以低市價承接。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，新一波疫情持續惡化，令整體市場充斥負面消息，故睇樓及成交量均同步受壓，屬意料之中，並指二手市場於短期內成交量將於低位徘徊。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，第五波疫情繼續升溫，市民減少外出活動，部分準買家及業主均於農曆新年期間「收爐」，導致二手氣氛變得淡靜。加上市場消息盛傳，美國聯儲局有機會加快收水步伐，雖然本港未必跟隨加息，惟料會帶來一定心理影響，相信市場需要一些時間消化。
寶馬山1638萬低市價6%
至於農曆新年間，部分屋苑錄低市價成交，整體幅度介乎2%至6%。利嘉閣助理分區經理顧偉瀚稱，北角寶馬山花園1座低層C室，面積約830方呎，3房1套間隔，以1638萬售出，呎價約19735元，低市價約6%，買家為用家。
匯璽880萬低市價5%
美聯首席高級營業經理黃永財指，南昌站匯璽1B座頂層戶，面積352方呎，1房間隔，以880萬售出，呎價2.5萬，低市價5%，買家為用家。
市場消息指出，奧運站浪澄灣2座高層B室，面積558方呎，以1152萬售出，呎價約2.06萬。
綠楊呎價15743元售
另一方面，新界區屋苑亦錄低市價成交。中原分行經理王春江表示，荃灣綠楊新邨Q座高層2室成交，面積451方呎，兩房間隔，以710萬沽出，呎價15743元，低市價約2%，買家為首置客。
美聯營業經理鄭志燿指出，沙田第一城52座中層B室，面積284方呎，兩房間隔，早前以530萬放售，經多番議價後，以526萬售出，呎價約18521元，屬市價水平，買家為首置客。
馬中減價至718.8萬沽
世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱，馬鞍山中心2座高層B室，面積約364方呎，兩房間隔，早前以730萬放售，減價至718.8萬售出，呎價約19747元，屬市價水平，買家為區內首置客。
中原分行經理楊頌堯表示，大埔榮暉花園高層F室，面積572方呎，3房間隔，早前以約900萬放售，議價後以798萬沽出，呎價13951元。中原區域營業經理陳夑佳稱，粉嶺牽晴間1座低層單位，面積約391方呎，兩房間隔，以582.8萬售出，呎價約1.49萬，屬市價，買家為上車客。美聯首席高級營業經理李貫甡稱，青衣海欣花園5座高層G室，面積463方呎，屬兩房間隔，向西南，成交價720萬，呎價15551元。據悉，買家為同區客，在區內租住單位，議價後感覺價格合理即購入。