2022-01-31
東方日報
月內680刁 縮20% 兩連跌兼一年新低
今天雖是牛年最後一日，惟市面上洋溢氣氛欠奉，香港疫情急速轉壞，為樓市「送牛迎虎」敲響警號！第5波疫情擴散下，新盤市場受壓，交投量因而大減。本報統計，1月份新盤成交量僅暫錄約680宗，不但較上月約850宗下跌約20%，連跌兩個月之餘，更屬2020年12月以來的逾一年新低。
疫情窒礙部分發展商的推盤部署。本月全月一手市場僅有一個單幢全新樓盤推出，欠缺大型項目供應下，交投量明顯放緩。
映築累售204伙 吸逾15億
上述恒基地產(00012)與市建局合作發展的長沙灣映築成焦點，月內首輪及次輪銷售均迅速沽清，累售204伙，佔整個項目的337伙逾六成，更為1月份整體新盤成交量貢獻逾三成，吸金逾15.1億元。
至於跨年開售的新鴻基地產(00016)的港鐵元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub，受惠本月初次輪銷售理想銷情，全月累計賣出約152伙，交投量位列第二位，單月成交金額約15.8億元。
而提供全開放式單位益兆集團控股及俊和發展集團旗下的旺角雋薈於月初起開售，迄今亦已沽出約45伙，佔全盤120伙的38%，已為月內交投量第三多的新盤。
該盤26樓E室，實用面積160方呎，連69方呎天台，期內以494.3萬元沽出，呎價約30,894元刷新項目紀錄。
事實上，無大型全新盤開售下，部分新盤餘貨本月銷情不俗。新地的屯門御海灣II已屆現樓，月內共上載3張銷售安排推售單位，合共售出31伙。包括於過去周末沽的1座21樓D室，實用面積501方呎，三房間隔，售價1,121.17萬元，呎價約22,379元。
柏傲莊III錄153宗終止交易
由信和置業(00083)及嘉里建設(00683)等發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海，本月亦錄得27宗成交。當中，項目一伙頂層特色戶以約1.39億元沽出，呎價約75,216元創區內及鴨脷洲分層單位新高。
此外，本月新盤交投下跌，取消交易個案反而錄得按月上升，其中新世界發展(00017)的沙田大圍站上蓋柏傲莊III錄得約22宗最多。
據一手成交紀錄冊，該盤自公布拆卸重建後，由去年8月至今已錄153宗終止買賣，佔售出單位845伙約18%，涉及總成交金額逾24.5億元。
新增個案包括1B座46樓A室，實用面積765方呎，三房間隔，原本於去年6月以1,850.1萬元成交，當時呎價約24,184元，惟交易現已終止。
另有購入納米單位的買家「縮沙」。宏安地產(01243)旗下的青衣薈藍，位於18樓A10室的開放式單位，實用面積203方呎，原本於本月22日以518.8萬元售出，呎價約25,557元，惟上述交易於簽訂臨時買賣合約後再未有進展，料買家已取消交易。
根據統計，1月整體新盤市場錄約57宗取消或終止交易個案，較上月約35宗急增約63%，涉及總銷售金額高達7.2億元，相關宗數屬去年8月後、5個月以來按月高位。