2022-01-28
經濟日報
疫情第五波持續升溫，但無阻市民置業心態，不少準買家抱疫市撈底心態人市，遇到業主心急沽貨，買家更可以筍價入市。其中荃灣愉景新城業主轉租為賣，買家以739.8萬元承接，造價重返2年前水平。
吸引撈底客入市的為荃灣愉景新城7座高層C室，實用面積485平方呎，2房間隔，業主於2010年以279萬元購入，收租多年，租客上月搬出，業主決定放售，叫價750萬元。惟近日因應市況擴大議幅，而於區內物色筍盤10天的買家，見上址樓層高、有裝修，市場上有質素的放盤為數不多，經議價後739.8萬元承接，實用呎價15,254元。原業主持貨12年帳面獲利460.8萬元。
惟同座同室低一層的單位，於2020年底以740萬元易手，換言之，今次造價重返2年前水平。而銀行對上址估值介乎772萬至817萬元，成交價較估價低4%至9%。
豫豐包租公 轉手賺392萬
同屬收租多年的屯門豫豐花園3房業主，亦趁租約完結，提早止賺離場。原業主於2007年以235.6萬元購入7座中層D室，為實用面積568平方呎的3房戶，一直持有作收租用，最近決定趁租約完結套現離場。
單位放盤一個月，獲同區換樓客還價約8%至628萬元承接，實用呎價11,056元，買家見單位減幅甚大，亦擔心年假過後樓市會出現小陽春，趕農曆新年前入市。至於持貨15年的包租公，最終帳面賺392.4萬元離場。
而本月逼近百宗成交的元朗區，向來為上車客追捧的尚悅，有急於換樓的2房業主，稍為降價4萬元，即達成沽貨套現願望。尚悅12座低層A室，實用面積420平方呎，2房園景戶，同類型單位市場普遍叫價610餘萬元，業主為求加快出貨，減價4萬元速獲首置客以606萬元承接，實用呎價14,429元，減價後造價仍較銀行估價高約2%。原業主轉手帳面賺233.2萬元。
換樓客1088萬 購海堤灣畔3房
另一方面，東涌海堤灣畔5座低層B室，實用面積847平方呎，3房套房另工人套房，享無遮擋海景，此類優質單位一向受市場歡迎，因此叫價較硬淨，但上址業主因要移民兒賣樓，見市場減價個案多，於是減約1%，即獲外區換樓客以1,088萬元承接，呎價12,845元。
據悉新買家近日沽出外區細單位，見有價傾而加快入市決定。至於原業主於2018年以1,030萬元購入，現帳面獲利58萬元。
作者：陳嘉敏