2022-01-28
經濟日報
美國聯儲局議息維持不加息，惟3月加息機會增加，按揭界預計，香港今年拆息由超低息回升至「低水平」，供樓人士每月供款或增加約1成。
指港未需立即隨美加息
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，聯儲局觀點由鴿轉鷹，「收水」及加息的速度亦比以往快。香港方面，金管局增發票據主要是為應對美聯儲的縮減買債行動，吸納部分市場的流動性以穩定港滙，但現時銀行結餘仍達高水平。
即使美國開始加息，香港未需立即跟隨，曹德明相信，香港銀行體系結餘大幅回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮加息。而拆息方面，首季的1個月拆息仍將維持0.4厘以下，Ｈ按實際按息將維持1.7厘以下，料置業人士仍傾向選擇H按以慳取更多利息支出。
將由超低息升至「低水平」
至於中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年港息亦將會由低位回升，拆息將會較先上調，而拆息上升幅度及速度是否跟貼美息視乎本地資金水平及流向變速。
王美鳳預期，今年拆息以致按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」，料今年按息仍主要處於2厘附近或以下水平，未觸及現時P按（Prime，最優惠利息按揭）之封頂息率，供樓人士年內每月供款較大機會逐步增加約1成，料對樓市實質影響輕微。
另外，中原公布本周中原估價指數（主要銀行）最新報39.85點，連升兩周向上逼近40點，擺脫了5周前23.12點低位。反映新春前部分減價盤獲承接，二手成交增加，銀行取態轉趨積極，調高估價以配合爭取樓按生意。
作者：余敏欽