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何文田懿薈 嶄新設計眺望郵輪碼頭

2022-01-26    經濟日報
由永泰亞洲發展的懿薈,坐落於何文田科發道上,與周邊樓層矮、密度低的住宅相比,既有鶴立雞群之勢,同時其玻璃幕牆的外觀,更突顯新式豪宅不落俗套的設計風格。 懿薈為一幢23層高住宅,每層2戶,僅提供43個住宅單位,以標準單位而言,均為實用面積1,700餘至1,800餘平方呎的4房雙套房另工人套房的大戶型,而且戶戶向東南,而頂層備有複式及三複式特色戶,後者更設有獨立泳池。而住宅層由9樓起,足以讓每戶均可飽覽東九龍、郵輪碼頭,以至眺望維港景致,樓層愈高,愈有着踞高臨下,坐擁開闊景致的優勢;另外,各戶均有其專屬的獨立電梯出口,以保證住戶的私隱。 高層4套房 開價5700萬 現正放售為高層A室,實用面積1,879平方呎,為標準單位中面積最大者,屬原則4房雙套房另工人套房間隔,現連一個車位放售,開價約5,700萬元,實用呎價約30,335元,另亦以月租8萬元放租,實用呎租43元。 甫入大門,為長型的客飯廳,兩廳寬敞,其中客廳呈曲尺型落地大窗,再配以玻璃圍欄的露台為其賣點,A室向東南,而此室樓層高,輕易俯瞰東九龍、郵輪碼頭,甚至維港開闊景致,至於物業樓底逾11呎高的優勢,空間感十足。飯廳旁為廚房所在,三面牆身均設有工作枱、廚櫃及嵌入式的大型家電等,收納地方充裕,同時置有工人套房外,尚設有工作平台,不止為廚房引進大量自然光,同時外望的視野的遼闊。 一室兩景 可租可售 至於臥室全數歸邊,當中主人套房及兩間細房,均與兩廳屬同一方向、同一觀景,兩間細房近乎落地式大窗設計,採光及賞景角度佳,相比之下,主人套房的窗位更多更大,其四正的格局,即使近門的一面牆已設有落地式大衣櫃,亦不減其內籠實用的優點,另外,主人套浴亦為其另一特色,設有偌大的玻璃窗,雙洗手盆、集淋浴、浸浴於一身,此設計亦適用於另一間面積較細的套房浴室身上,其窗位呈曲尺型,而且方向、與景觀亦有別於兩廳,眺望獅子山、筆架山等開揚景致,有着一屋兩景的另一賣點。 而懿薈另一個賣點,為位處九龍區34號小學校網,屬九龍區家長心目中的名校網,包括協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學、農圃道官立小學等,因而深受家長者青睞。而據市場資料顯示,懿薈暫時僅有3個單位放售,而對上同類分層單位成交,為中層A室,實用面積1,879平方呎,連車位成交價約4,800萬元,實用呎價約25,546元。 作者:陳嘉敏