白居二應納入 資助房屋計劃

撰文:柯興捷 富山地產行政總裁 欄名:專家論市 樓市目前需求最緊張、供應最短缺的住宅，再算是樓價400萬元以下的細碼樓了。未來，若無法通過輸入建築業外勞，建築成本將只會繼續升而不跌。 雖然說未來限呎樓的供應量將有不少供應，但是從最近新樓盤推出的定價去看，不論位處市區或新界，開放式或1房的迷你單位，定價主體部分都超過400萬元，已叫首置的市民負擔相當吃力。這些細碼迷你單位，只適合分支單身年輕人或新婚夫婦居住，能夠容納一家三口的兩房單位，價錢更已脫離上車客的負擔水平。 被批問題多 入市率僅4成 自從政府推出試驗性質的白居二計劃，雖然令到合條件的置業人士多了一個新的選擇，但卻一直被批問題多多，入市率僅得4成左右，既然成效不佳，應予取締。 只是，若我們採用同一邏輯看待公營房屋，會發覺公屋和居屋，衍生的社會成本更加浩大，更應放棄！而現實卻不可作這樣的決定，因為這類資助性房屋不僅可以緩衝階層矛盾，並且有收窄社會貧富差距的積極作用，對香港經濟及治安具有不可或缺的穩定效果。 在香港，白居二計劃是資助房屋政策的創新事物，首批推出時，市民並未適應其中規則，政策對居屋業主也是新鮮事物，因此突然發覺多了一批新的睇樓客，業主表現更關心保障自己利益，乃天經地義的事情，而且賣樓後也要籌措換置私樓上流的資金。所以，注入白居二帶來的購買動力，令初期居屋成交價激升還是可以理解的。 第二波叫價高踞 成交量減 發展至白居二第二波，成交量因叫價高踞而減少，顯示大家已經累積了較豐富的相關操作經驗，不再盲目跟風追價。 本人認為縱使一些人覺得白居二計劃產生的社會成本高，基於現在市場無法以相若造價發展新居屋的事實，建議政府應積極改良白居二的缺點，使納入資助房屋計劃，以配合市民的不同需要。