2022-01-26
星島日報
(星島日報報道)華懋於上月底以13.68億奪標的大埔滘段住宅地，地政總署昨公布其餘7份落選標價，出價介乎約4億至13.138億，呎價約1769至5811元；而中標價較次標僅高出約4%，相差約5420萬，可見發展商競爭相當激烈、出價亦相當貼近。另外，亦有財團以「執死雞」價入標，最低標價較中標價相差約2.42倍。
該大埔滘段住宅當時接獲共8份標書，由華懋以13.68億、力壓其餘7家財團奪標，每方呎樓面地價約6051元，符合市場預期；地政總署昨日以不具名方式，公布其餘7份落選標書出價，首兩標出價相當接近，其中次標出價約13.138億，與中標價僅相差約5420萬，樓面呎價則約5811元，首標較次標僅高約4%。
成交價13.68億 每呎6051元
緊隨其後的投標價為12.2088億，則比成交價低出約10.8%。同時亦有5個財團以「執雞」心態低價入標，出價不足9億，然而最低入標價僅4億，與中標價相差約9.68億、中標價對比最低入標價更高出約2.42倍，呎價僅約1769元。
共收八標 最低出價僅四億
值得留意的是，華懋中標呎價對比2020年10月底批出的同區毗鄰住宅地，當時由雅居樂集團陳氏家族以私人名義斥資4.51億投得，每方呎樓面地價約4478元，換言之，是次成交樓面地價相隔逾一年高出約35.1%。
大埔大埔公路─大埔滘段的大埔市地段第234號用地，鄰近區內著名豪宅屋苑鹿茵山莊西南面，鄰近樟樹灘路，指定作私人住宅用途，該地盤面積約150718方呎，可建總樓面約226076方呎。由於上述地盤範圍內有一些私人地及數幢村屋，據賣地章程顯示，中標發展商需負責在指定位置興建通道，預留通道予連接該私人地段及地盤以外範圍，並須負責維修和保養地皮現存的斜坡。