2022-01-26
經濟日報
持續兩年疫情令甲廈需求減少，而今年甲廈市場踏入供應高峰年，高見430萬平方呎樓面，是過去5年平均數138.14萬平方呎的3倍；發展商各出奇謀招租，包括加佣至2.5至3個月以上，而個別業主則補貼裝修費吸客。業內人士分析，中港通關無期，需求弱而供應增，年內甲廈租金有5%下跌空間。
據世邦魏理仕資料顯示，本港過去兩年供應偏低，2020及2021年分別僅有29.7萬及14萬平方呎新甲廈落成，而2022年則踏入近10年高峰，新供應為430萬平方呎，較過往5年每年平均不足140萬呎樓面計，高逾2倍。值得留意，明年新供應同樣高企，達320萬平方呎，兩年合共逾750萬平方呎樓面，相等於2017至2021年5年供應總和。
今明兩年樓面 等同過去5年供應
今年甲廈新項目，分布於不同地區，包括鰂魚涌太古坊2座，提供約100萬平方呎樓面，項目部分樓面已獲外資機構預租。至於最大供應來自啟德，南豐旗下AIRSIDE，提供約120萬平方呎，據了解暫時商廈部分仍尚未有落實預租個案。
面對龐大競爭，正於市場進行招租的甲廈大業主，紛紛以不同方法進行推廣。業界人士指，不少發展商已增加代理佣金，以往租務市況理想時，多派發成交的1至1.5個月租金作代理佣金。現為推動租務，普遍加佣達2.5個月至3個月租金，令代理更積極吸客。
另外，一些較新式甲廈業主，特別基金持有項目，則以其他優惠吸引租客。如觀塘宏利廣場（前稱ITT），有見搬遷涉及裝修費，足以影響租客決定，故業主則提供每呎約200元裝修津貼予租客，以全層面積約2萬餘平方呎計，便有約400萬元裝修津貼。
萊坊九龍區商業部主管麥健偉指，發展商現時部署上，首先會增加代理佣金，以推動成交，現時東九龍及西九龍甲廈發展商普遍採納。其後，發展商為租客提供不同類型的補貼，除了裝修費外，近期個別更推出管理費補貼，以吸引租客搬遷。若整體效果仍欠佳，便下調意向呎租。整體市況上，他認為今年甲廈租務會較活躍，仍有一定新需求，惟新供應多，將阻礙租金上升動力。
業界：通關再延期 最大影響
世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指出，本月出現變種病毒，直接令全月甲廈租務淡靜，而最大影響定為通關再度延期，新租務需求將持續偏低。他指，甲廈租金從高位已回調約3成，跌幅顯著，現階段大幅下調空間暫不多。他指，現時市場已錄910萬呎空置樓面，再加上今明兩年新供應，無疑形成一定壓力，全年整體租金或調整約5%。
作者：梁建國