2022-01-25
經濟日報
近日核心區銅鑼灣、尖沙咀等相繼錄舖位成交，投資者憧憬今年上半年通關，故現趁市場出現減價放盤，先吸納舖位，待通關後舖位升值。
波斯富街600呎 7400萬易手
近半年核心區舖位成交增，而銅鑼灣波斯富街再錄成交。消息指，銅鑼灣波斯富街77至83號地下A舖，面積約600平方呎，以約7,400萬元成交，呎價約12.3萬元。該舖鄰近銅鑼灣時代廣場，屬一線地段。該舖現由甜品店以11.8萬元租用，回報率約1.9厘。市場消息指，新買家為用家，有意日後開設藥房。
原業主於2008年以5,310萬元購入舖位，近一年放售物業，最初叫價約1.2億元，惟市況受疫情持續影響，乏人問津，如今減價38%沽貨。持貨14年轉手，獲利2,090萬元離場，升值約4成。
事實上，單計近半年，銅鑼灣波斯富街錄數個地舖買賣，包括波斯富街84至94號寶富大廈地下，面積約800平方呎，以約6,000萬元易手，呎價約7.5萬元，另外，波斯富街53號全幢易手，面積約2,450平方呎，樓高5層，以約1.2億元成交，呎價約4.9萬元。
英記茶莊陳氏 3638萬沽尖沙咀舖
至於尖沙咀區，近日錄蝕讓成交。英記茶莊陳氏家族等持有的尖沙咀漢口道19至21號漢宜大廈地下M1舖，面積約800平方呎，以3,638萬元售出，呎價約4.55萬元。舖位現以每月7.4萬元租予英記茶莊，陳氏家族於2010年6月以4,400萬元購入該舖，持貨接近12年，帳面虧損762萬元，跌17%。
旺角區方面，則連環錄得大樓面舖位成交。旺角洗衣街91號地下至2樓，面積約6,706平方呎，以約9,000萬易手，呎價約1.34萬元。該鋪由咖啡店以約33萬承租，回報約4.4厘。原業主於2010年以4,500萬購入，持貨12年帳面獲利約4,500萬，升值約1倍。
另外，恒地(00012)沽出旺角荔枝角道27至35號百匯軒地下3及4號舖，面積共3,589平方呎，涉約1.3億元，呎價約3.62萬元。舖位現由超市租用，月租約27.8萬元。據悉，項目設4個舖位，是次成交價較叫價低16%。
分析指，去年中疫情緩和，年底更有消息指即將通關，已吸引投資者留意核心區，憧憬旅客重返，帶動商舖租金及售價回升。縱使近日出現變種病毒，普遍預計影響相對短暫，今年上半年仍有通關機會，故現時趁個別業主減價放售核心區舖位，即進行吸納，預計中長線租售價上升。
作者：梁建國