2014-09-09
經濟日報
【本報訊】中環貴為國際品牌集中地，區內銀座式商廈有發展空間，加上大型活化項目PMQ落實後，進一步把零售消費氣氛，帶動至中環半山區一帶。
中環區擁有高消費力，區內新落成商廈中，不乏銀座式商廈。
元創方帶旺半山地區
位於中環核心商業區的「18 On Lan Street」，將為區內商戶提供新的進駐點。物業租值亦比一般同地段商廈高，新近低層全層，面積2,464平方呎，以16萬元租出，呎租65元。
區內對零售樓面需求高，有財團斥資約16億元，購入中環皇后大道中35號全幢商廈，物業總樓面約21,390平方呎，平均呎價7.48萬元，呎價貴絕同區商廈物業。
由於該地一向吸引多個國際品牌落戶，故市場預料新業主有機會把大廈重建成銀座式商廈，提高租金收入。
業界人士指，美容及健身行業，一般可負擔租金約9萬至10萬元，難以於中區地舖生存，故它們若向樓上舖發展，一方面可使用更大的面積，同時可降低租金成交。
另外，中環半山大型活化項目、中環荷李活道前已婚警察宿舍，已活化成「PMQ元創方」，內提供舖位出租，並吸引不少創意行業進駐，吸引遊客等特意前來，把消費源帶至半山地區一帶。
事實上，中環近半山行人扶手電梯一帶的商廈物業，已吸引不少樓上舖進駐，如荷李活道32號建業榮基中心，擁不少著名品牌商戶，新近呎租逾40元水平，較同級數、位於德輔道中乙級商廈中保集團大廈，平均呎租30多元高。