2014-01-28
經濟日報
欄名:居屋最前線
第二批白居二陸續登場，但年假在即，不少準買家也想趕及年假前入市，惟有邊等購買證，邊睇樓，有申請人剛獲批購買證，即時購入天頌苑心水單位。
新年將至，有心置業的買家，也會乘年假前作最後衝刺。對於已申請第二批白居二的準買家而言，認購資格未批，早兩個月前已積極於天水圍區內試探行情，了解市場價位，好等資格一批，連隨入市。
次批白居二 批證急入市
奈何一等再等，看上眼又合預算的單位，紛紛被市場吸納。該準申請者急得如熱鍋上出現的螞蟻，擔心年假前亦未能入市，一旦遇上年假後小陽春，屆時可選擇的單位更少。
兩個月以來累積的睇樓經驗，該準買家決定以天頌苑作為其入市對象，既是樓齡輕，又是康和式間隔，即大單位備有套房，廳房同景觀的優點，而且鄰近多個輕鐵站，最重要是市場盤源多，樓價合乎預算。
650呎中層3房 企理裝修
該準買家早已看中C座中層3房戶，實用面積650平方呎，而業主早於首批白居二登場時已放盤，開價一直維持215萬元，礙於業主留港時間不多，未能隨時睇樓，故放盤多時也未獲承接。
該準買家有幸曾親身到上址睇樓，猶記得內籠裝修企理，所以當認購證一批，立即想再睇樓決定是否入市。
若果是大半年前，上址要翻睇也有難度，但今趟業主得悉有買家睇樓，隨即表示可立即回家開門恭候，原來業主也想乘年假前將單位沽出，難得時間配合，專誠回港予買家方便。業主賣盤心意已決，即場連減三口價，準買家也立即以200萬元筍價成交。
美聯元朗嘉湖分行助理區域經理吳偉國指，以上址實用面積650平方呎而言，市場叫價乎介205萬至210萬元，但礙於業主想趕及年假前套現，加上單位早年購入，即使稍為降價沽售，帳面仍可獲利逾100萬元。
吳氏續至，目前天頌苑有近50個單位放售，大部分屬居二市場放盤，以兩房戶而言，居二入場價約168萬元起，而上述3房戶，叫價由205萬元起，但同屬居二市場，相較與西鐵天水圍站一馬路之隔的天盛苑，動輒叫價250萬元，而且放盤不多，買家多傾向選擇物美價廉的天頌苑。