2022-01-25
經濟日報
【本報訊】信置(00083)中環結志街36號重建計劃受挫，城規上訴委員會否決商廈發展的上訴申請，認為無辦法證明該地段有強烈的商廈市場需求，或須維持作商住發展。
結志街36號原本屬6層高的唐樓，由信置在2017年以6,500萬元收購，現時活化為服務式住宅「嘉寓」。由於該舊樓現時為「住宅（甲類）」規劃用途，只屬市區「蚊型地盤」，發展商在2018年便向城規會申請興建21層高商廈，總樓面增至1.4萬呎。
城規上訴委會駁回申請
該規劃申請未獲城規會批准，發展商再向上訴委員會（城市規劃）上訴，該委員會最近作出裁決駁回有關上訴。
根據判決書提及，委員會考慮過3方面因素，包括：1.上環有關地點辦公室需求增加；2.有關地盤面積大小較適合作辦公室用途；3.辦公室發展跟現有及規劃用途相協調。最終委員會認為，核心區次級商廈空置率正在上升，不認同市場對有關辦公室的需求增加，並認為該地點規劃意向是高密度住宅發展，故此拒絕有關上訴。
據市場估計，若果未獲作商業發展的許可，結志街36號維持作商住項目重建，可建樓面估計僅7,584平方呎，較作商廈發展的可建樓面減少近一半。