2022-01-25
經濟日報
第5波疫情嚴峻，連續兩天錄得過百宗確診個案，二手續現低價、減價、蝕讓和撻訂成交，青衣灝景灣2房低市價5%以800萬元沽，呎價低於1.5萬元，為屋苑過去3個月低價；另外，紅磡維港•星岸套3房累減逾380萬元沽，持貨6年蒸發338萬元。
市場人士指，鑽石山星河明居D座低層5室，實用面積593平方呎，3房間隔，原本以1,000萬元沽出，但新買家見近日疫情持續惡化，選擇撻訂離場。連同代理佣金和臨訂即樓價3%，損失約50萬元。
灝景灣2房 低估價5%沽
其次，紅磡維港•星岸錄蝕讓成交，市場人士指，屋苑5座高層C室，實用面積732平方呎，3房套房，可望維港景，據悉，業主於去年3月以2,230萬元放售，現累減380萬元，以1,850萬元沽出，實用呎價25,273元，買家為換樓客。原業主於2016年以2,188.2萬元購入，持貨近6年帳面蝕讓338.2萬元，而與銀行估價相比，上址造價較估價低約8%。
此外，灝景灣6座低層F室，實用面積538平方呎，2房間隔，單位原去年9月以850萬元放盤，現以800萬元沽出，累減50萬元，實用呎價14,870元，較銀行估價844萬元低5%，售價為近3月新低價。原業主持貨13年帳面獲利510萬元。
同時，葵涌新葵芳花園2房低市價7%沽出，美聯物業營業經理李承德表示，C座高層5室，實用面積400平方呎，原業主半年前放盤，因有租客住叫價650萬元，租客搬走後，有準買家議價至615萬元即時成交，實用呎價15,375元，較銀行估值約660萬元低7%。原業主於2016年以512.8萬元買入該單位，持貨5年多帳面獲利102.2萬元，升值2成。
作者：盧金施