2014-09-09
經濟日報
中環區消費力高，銀座式商廈有價有市。中環威靈頓街的翡翠中心，物業位於半山行人電梯旁，三面單邊人流充足，吸樓上舖進駐。
半山行人電梯旁 人流足
隨着區內舖租升，中環區食肆及零售商戶，近年已轉以樓上舖形式發展，區內商廈亦逐漸演變成銀座式商廈，多集中於中環二線街道，如士丹頓街、威靈頓街等。
至於具質素、樓齡較新的銀座式商廈，可選威靈頓街98號翡翠中心。物業位於半山行人電梯旁，前臨威靈頓街，以及位於閣麟街旁，由於該地段食肆及特色商戶多，故早晚能滙聚多方面的人流。
翡翠中心於1992年落成，大廈共有23層，標準樓面每層約1,836平方呎，樓面適中，用戶可使用全層，以增加私隱度。物業原則每層設有2個單位，中間無柱位，易於作出間隔，並設大幅玻璃，增加室內空間感。
由於物業位處單邊，故景觀相對開揚，主望區內市景。
由於翡翠中心規模較細，故大廈2部客用升降機，亦可應付大廈人流。
另用戶亦可經地下大堂旁樓梯，前往低層食肆樓面。
往港鐵站 5分鐘步程起
目前大廈樓上用戶，以美容、醫務及餐廳等為主。為配合樓上商戶，大廈出入口位置，設有廣告燈箱予商戶使用。大廈亦設有加時冷氣，以配合商戶營業時間。
交通方面，由翡翠中心前往中環港鐵站，只需約5至10分鐘步程，另接近區內主要地標，如中環中心及萬宜大廈等，用戶只須數步，便可直達中環至半山自動扶手電梯，有效吸納消費源。
翡翠中心規模較細，半數樓面由單一業主持有，故市場盤源罕有。
美聯商業區域營業董事麥世強表示，該廈中層全層單位，涉及面積約1,836平方呎，目前間有2個單位，分別為水療、以及健身中心使用。其中水療中心單位內已間有多個房間，至於健身中心裝修新簇，內設一列玻璃，空間感足。該樓層的洗手間，以及樓層大堂，已作出翻新。
麥世強續指，中層業主目前以意向價每呎約1.6萬元出售單位，涉及資金約2,940萬元。業主欲以每月6萬元租金，售後租回單位，上述放盤屬翡翠中心唯一買賣盤源，即使租盤亦十分罕有。
翡翠中心過去一年未錄成交，最新成交要追溯至2012年12月，物業高層A及B室，面積分別918平方呎，以1,070萬元及990萬元沽出，平均呎價11,656元及10,784元。