2022-01-25
經濟日報
拆息連日上升，對於供樓人士而言未必即時感到壓力，但是對於息率未來趨升的勢頭，及銀行按揭取態，置業人士有必要做足風險管理。
美國加息步伐漸近，拆息有機會受影響抽高，使用拆息按揭（Hibor，H按）的市民，亦要注意供樓支出或會增加。現時最新1個月港元拆息為0.16厘，以主流H按息率H加1.3厘計，實際供樓利率約1.46厘。業界預期，年內實際按揭上升至1.7厘，市民供樓支出一定有所上升，尤其對高成數按揭一族受壓相對較明顯。
銀行估價下調 借貸成數增風險
事實上，近年銀行按揭利率低企，供樓利率升跌走勢，似乎不再成為準買家入市的考慮條件。準買家最關心反而是，銀行估價的高低。據了解，近月銀行網上估價相對保守。本報統計10大屋苑共40個估價對象，近8成估價比12月初下跌，普遍跌幅2至4%，個別單位甚至下調估價金額逾10%。而且40個估價對象並沒有估值上升，此現象甚為罕見，某程度反映銀行對樓市前景趨審慎。
據了解，銀行估價一般參考相關屋苑最新買賣造價作參考。但是近日不少屋苑出現成交價低於網上估價的情況，反映銀行估價下調追不上小業主減價速度。即是說未來數月銀行要追貼市價，只會進一步調低估價，對於置業人士借貸成數構成更大風險，故準買家入市前宜做足風管理，例如保留估價紀錄作參考。另外，受疫情影響，大部分銀行推行在家工作制度，對於按揭審批時間有一定影響，置業人士須預留足夠時間予銀行審批。
作者：黎煥成