2022-01-25
經濟日報
港元拆息上升，一個月拆息連升7日，升至0.16厘今年新高，實際按息約1.46厘。市場預計，隨着美國展開加息周期，本港拆息有機會升至0.4厘水平。
受到臨近春節、美國加息步伐趨明確等因素影響，近期港元拆息有向上趨勢。昨日（1月24日）由隔夜息至12個月拆息，全線上升，其中3個月拆息已連升8天，今報0.30083厘，是去年1月以來高位。
至於與樓按相關的1個月拆息錄得7連升，最新報0.16458厘，創今年新高，較今年初低位的0.13厘，上升3個點子。
拆息溫和升 供樓支出影響微
拆息溫和上升，對於供樓支出影響仍然輕微，以1,000萬元貸款額為例，30年還款期，以H（Hibor，拆息）加1.3厘計算，最新實際按息約1.46厘，每個月供款約34,321元，相較拆息為0.13厘時候，每個月供款多143元，全期利率則多出5.15萬元。
雖然現階段拆息變化未對業主、買家造成壓力，惟市場預期，當美國在3月份展開加息，若果在1年內加息3厘至4厘，有機會帶動港元拆息扯高，以現時按揭市場逾9成業主採用拆息按揭，市民供樓負擔將會增加。
據星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，隨着美國即將進入加息周期，本港銀行同業拆息勢必跟隨上升，但預計按息定價仍會守在H加1.3厘。
拆息料見0.4厘 實際按息1.7厘
另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，拆息上升的趨勢要待3月份美國加息後才趨明顯，估計今年1個月拆息有機會上升至0.4厘水平，以實際按息約1.7厘水平，但仍然遠低於鎖息上限，對供樓人士而言，屬於「安全水平」。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦稱，拆息走勢須取決於銀行結餘情況，以現時結餘多達3,600多億元，相信不會跟足美國加息幅度，並稱預期即使拆息上升，但仍然低於P按（Prime，最優惠利率）的鎖息上限，相信市場仍然會以H按（拆息按揭）為主流。
事實上，美國在2015年底至2018年底的9次加息周期，雖然香港只是跟隨上調一次最優息利率，不過期內港元1個月拆息由0.2厘水平，回升至1厘至2厘水平，直至美國2019年7月開始減息之後才逐步回落，因此當美國展開新一輪加息周期後，港元拆息有機會亦跟隨上升。
作者：余敏欽