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DOWNTOWN 38額印鬆綁沽 賺一成半 疫情升溫 本月4屋苑二手放盤暫逾180個

【明報專訊】4個於2019年1月起推售的新盤,包括土瓜灣DOWNTOWN 38、屯門青山公路The Carmel、大埔天鑽及觀塘凱滙,共涉4025伙,本月陸續額印鬆綁。綜合代理資料,上述4盤合共有逾180個二手放盤,於新春前為二手市場提供新盤源。其中,DOWNTOWN 38最近錄得首宗額印鬆綁二手成交,一個低層1房戶以616萬元易手,原業主持貨3年,帳面獲利約一成半離場。 明報記者 容婌維、陳寶恩 美聯首席助理聯席董事林智明表示,DOWNTOWN 38低層B室,實用面積300方呎,1房間隔,新近以616萬元易手,實呎20,533元。資料顯示,原業主2019年1月約537.4萬元一手買入,持貨3年額印鬆綁即沽出,帳面獲利約78.6萬元或約15%。 林續稱,該盤現有22個單位放盤,當中小量單位(約3至4個)仍未過額印期,入場單位為中層D室,屬實用304方呎1房戶,叫價650萬元,即實呎約2.1萬元。林稱,該屋苑業主大部分持觀望態度,放盤量相對不多,個別業主仍憧憬沙中線通車後對物業做價有刺激作用。 凱滙暫百個放盤佔最多 上述4個屋苑中,共涉1999伙的凱滙,屋苑暫錄約100個二手放盤(當中30至40個未過額印期),為4個屋苑中最多;共涉1620伙的天鑽,則暫錄約50個放盤(約10個未過額印期)。 中原地產分區營業經理洪金興表示,凱滙本月至今暫錄約3宗二手成交,平均實呎21,845元;最新成交位於凱滙3座低層G室,實用面積380方呎,1房間隔,採開放式廚房設計,以830萬元成交,實呎21,842元。原業主2019年1月以730萬元買入,持貨剛滿3年轉手,帳面獲利100萬元或約14%。 2至3月5盤鬆綁 共涉1504伙 此外,大埔天鑽近日接連錄得二手成交。美聯助理區域經理楊浩然表示,天鑽本月累錄約3宗二手成交,其中2宗為額印鬆綁貨,平均賺幅約15%至20%。至於屯門青山公路The Carmel單位亦陸續額印鬆綁,部分業主亦放售手上單位。利嘉閣首席聯席董事陳龍勳稱,該屋苑現時約有10個放盤全數鬆綁,惟暫未錄二手成交,入場1房戶現時叫價550萬元。 除本月外,2及3月市場將有5個2019年開售的屋苑陸續額印鬆綁,包括深水埗AVA 228、土瓜灣啟岸、土瓜灣瑧尚、愉景灣意堤及油塘曦臺,5個屋苑合共提供1504個單位。其中意堤個別業主已率先在市場放盤,中原地產高級區域營業董事李偉寧稱現時約有3個放盤,入場單位為6座低層A室,實用面積1019方呎,3房連套房間隔,叫價1600萬元,實呎15,702元;若以上述叫價售出,業主3年帳面獲利82萬元或僅升5.4%。