2014-09-09
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
買樓除了地點和價錢，最重要的是時機。買家都想在樓價升前趁低入市等升值，不過，樓市沒有神燈，我們不妨看看豪宅買家怎看待「豪宅最佳入市時機」這回事？
為了更加了解買家對入市時機的看法，香港置業8月下旬特意向全港豪宅準買家（過去一年內有睇逾千萬元豪宅物業但未入市的市民）進行電話問卷調查，收回178份有效問卷顯示。問卷特意詢問有關「入市時機」的問題，調查結果顯示，共有近7成受訪者認為「現在」至「2015年底前」是「最佳入市時機」。
近7成選明年底前入市
當中睇好未來一年豪宅樓價表現（即預期豪宅樓價會上升的受訪者）不足3成。當被問及「若考慮購買逾千萬元豪宅，會相對鍾情哪個區域」時，有42%受訪者以「九龍區」作為首選，比例屬3區之冠，較向來屬傳統豪宅集中地的香港區的37%，多出5個百分點，反映隨着本港樓市發展愈趨成熟，豪宅「勢力」日漸轉移，港島區作為傳統豪宅首選區域的地位逐步被取代；至於選擇新界區的準豪宅買家則佔21%。
若再以「入市目的」作為類別細分，以換樓為主要目的之準豪宅買家，仍然以香港區為首選入市地區，佔約43%，較九龍區的38%高出5個百分點，有別於「投資及收租客」和「分支家庭客」，較鍾情九龍區的選擇。
6成人：現市況阻置業
調查結果亦顯示，各豪宅準買家睇樓後尚未入市的最主要原因，有約27%受訪者表示因「樓價太貴」；約21%表示「擔心入市後樓價下跌」；亦有15%受訪者指因為「市場缺盤」致未能入市，合計逾6成豪宅準買家認為現時樓市市況，最主要影響他們的入市決定。至於選擇「擔心加息」及「政策因素」的受訪者，分別佔約18%及17%，可見外圍經濟因素及本地政策風險，對普遍豪宅準買家而言，重要性相對次之。
筆者認為，現時樓價已趨合理化，政府亦欠誘因再度打壓樓市。同時，由於豪宅的換樓需求主導，如政策上沒有大變動，相信未來豪宅樓價大跌機會不大。