2022-01-24
經濟日報
【本報訊】疫情仍然困擾香港經濟增長，據第一太平戴維斯發表研究報告指，私樓供樓負擔比率上升至56.8%，創下自1999年後、近22年新高，並預計疫情推遲通關時間，預計今年上半年豪宅樓價或出現輕微調整。
一太預期 豪宅價下半年升5%
據據第一太平戴維斯發表的《2021年第四季香港住宅銷售市場報告》提及，上季普通物業市場價格波動，整體下跌0.2%，由於經濟尚未全面復甦，加上市民收入增長受限，私人房屋的供樓負擔比率在2021年第三季度上升至56.8%，創下自1999年的新高，並高於過去25年的歷史平均值。同時，住宅按揭債務亦於2021年11月上升至1.72萬億元的歷史高位，佔銀行總貸款的15.7%，創下自2007至09年間環球金融危機以來最高水平。
由於疫情再度惡化，通關無期阻礙內地資金流入本港物業市場、近期股市波動等因素，去年第四季本港大部分地區的豪宅價格增長均放緩，聯排別墅樓價上升5%，而豪宅成交量在第四季顯著下跌，季內共錄得618宗每宗達2,000萬元或以上的成交，按季減少39%。第一太平戴維斯預期，豪宅價格在今年上半年或出現少於5%的輕微調整，並在下半年以3%至5%的幅度重拾升軌。
第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民預期，近期Omicron變種病毒疫情或推遲通關時間，而內地亦仍有可能進一步改變政策，限制高淨值資產人士進行海外投資。第一太平戴維斯資深董事及香港住宅銷售部主管黎漢群指，豪宅供應緊絀，仍將為其價格帶來支持。
責任編輯：黃鑠安