2022-01-22
經濟日報
【本報訊】土地審裁處批出今年首份強拍令，涉及會德豐地產或相關人士收購的跑馬地雲利地大廈，拍賣底價約17.32億元，若以底價成交，每呎樓面地價達2萬元。
雲地利大廈 可建8.8萬呎樓面
位於跑馬地雲地利道15號的雲地利大廈，於1963年落成，樓齡近59年，在2018年獲一家名為世栢國際有限公司展開全面收購，並成功購入超過8成業權並申請進行強制拍賣，市傳該公司背後財團為會德豐地產。
經過3年多時間，土地審裁處昨日終於批出強拍令，並指該舊樓樓宇狀況及樓齡符合重建要求，而發展商亦採取合理步驟展開收購。據判詞透露，發展商在申請強拍前曾經向餘下小業主兩次出價收購，每伙收購價介乎3,185萬至5,000萬元，其中一個頂層相連單位收購價更達1.09億元。
其後，發展商在申請強拍之後，在去年3月再向小業主提出第3次收購出價，當時出價介乎2,344.5萬至8,074萬元，普遍較2018年時候的出價調低了26%左右。發展商跟小業主各自亦委託了測量師，就雲地利大廈的重建價值作評估，估值介乎16.25億至24.35億元，最終法庭決定採用17.32億元作為最終的拍賣底價。
據資料顯示，雲地利大廈的地盤面積約1.76萬平方呎，規劃為「住宅（乙類）」用途，地積比率為5倍，重建樓面約8.8萬平方呎，若果以底價成交即每呎樓面地價約2萬元。