2022-01-22
經濟日報
政府展開北部都會區規劃，區內的新發展區亦獲放寬密度。據了解，正檢討元朗南第3期地積比率，包括唐人新村一帶有望較現時地積比率僅1倍有所上調。市場估計，有潛力新增2,500至3,300伙新供應。
北部都會區覆蓋元朗區及北區一帶土地，當中包括元朗南、古洞北/粉嶺、洪水橋和新界北新市鎮4個主要發展區，其中元朗新市鎮南面的元朗南發展區，範圍約224公頃，當中185公頃屬於可發展面積，將會興建3.29萬伙。
1及2期供1.7萬伙公營屋
元朗南分為3期發展，其中貼近元朗公路，以及公庵路近元朗市中心的第1及第2期發展，已經在兩年前制定了分區計劃大綱圖，發展密度較高，將會先提供近1.7萬伙的公營房屋，爭取最快2028年有首批入伙。
至於唐人新村及公庵路近大欖郊野公園一帶，估計面積達110公頃的用地屬於第3期部分，政府有意重新檢視發展密度。按照原有規劃，第3期發展的住宅用地地積比率介乎1至4倍不等，第1及第2期最高地積比率6.5倍的水平。
3期現可供約1.59萬單位
政府計劃最快今年首季展開元朗南第3期增加發展密度的可行性展，為期約1年時間。據了解，當局大方向是區內地積比率只有1至2倍的住宅用地，有否空間增加密度，增加幅度視乎最終基建設計及容量。
現時元朗南第3期合共可提供約1.59萬個新增住宅單位，總住宅樓面約1,164.8萬平方呎，假設平均增加地積比率15至20%，預計將可額外提供175萬至233萬平方呎樓面，即可增加約2,500至3,300個住宅單位。
據資料顯示，元朗南第3期之中以唐人新村一帶地積比率最低，定位為「花園城區」，純住宅用途最高地積比率只有1至1.5倍，混合用途的地積比率則有4倍，預計可提供到2,800伙，再加上該地段鄰近主要交通幹道，相信較有條件放寬密度。
元朗南區內大部分土地由私人所持有，包括發展商持有的農地，或者祖堂地，而政府決定首兩個階段為公營房屋及容納棕地的分層樓宇，故此不涉及原址換地的私人發展用地，政府會根據《收回土地條例》收回土地，而餘下階段採用私人發展項目則採取「加強版傳統新市鎮模式」，容許私人財團申請換地。
作者：余敏欽