2014-01-28
經濟日報
樓市「辣招」實施一年多，內地客由新盤市場撤出；據政府交予立法會的文件指出，新盤市場只有719宗非港人入市個案，佔整體一手成交僅5.3%，按年大減逾20個百分點。
僅佔新盤交投5.3%
根據財經事務及庫務局提交立法會的文件顯示，過去5年持有港人身份證的買家佔整體住宅成交介乎82%至87%，平均有超過1成屬於非港人及公司名義的買家。
不過，自政府推出買家印花稅之後，去年全年只有2,865宗非港人及公司名義買家的入市紀錄，佔整體成交約5%，較2012年的13.5%，減少8.5個百分點，顯示樓市辣招確實遏止內地客等海外買家入市意慾。
樓市辣招的成效在新盤市場最為明顯，根據當局數字反映，非港人及公司名義的買家佔2012年新盤成交達26.8%，但去年即時跌至5.3%，只錄得719宗。
至於二手市場方面，內地客一向並不活躍，故此過去幾年非港人買家比例亦只有2%至3%，而去年則進一步減至1.2%，而公司名義買家則明顯由過往每年約佔1成交投，減少至去年只有3.6%。
兩年內轉售個案減半
在24個月內轉售的短炒個案中，文件顯示，去年只有286宗，按年減少逾50%，較2010年額外印花稅推出前首11個月更減少近9成。
另外，政府認為，自去年2月推出雙倍印花稅以來，住宅樓價的每月平均升幅由首兩個月的2.2%，放緩至3月至11月期間樓價只升0.2%，反映措施紓緩樓市非理性亢奮情緒，符合政策目標。
撰文:余敏欽