2022-01-19
經濟日報
【本報訊】政府早前建議將西貢打鼓嶺村一幅2.55公頃綠化地改劃作私人住宅發展，涉及25萬呎樓面，據地政總署亦指出，賣地條款將加入要求發展商負責興建及保養行人路及行車道的條款，預計將增加地皮發展成本。
該幅用地位於清水灣道，地盤面積約2.55公頃，原本規劃為「綠化地帶」用途，獲改劃成為「住宅（丙類）」地帶，位於斜坡位置大約1.79公頃用地劃為A區，將作低密度分層住宅發展，可建樓面約25萬平方呎，提供330個單位。至於貼近清水灣道約0.76公頃用地則屬於B區，將會作為道路之用。
估值約22.5億至27.5億
根據地政總署、路政署及規劃署綜合回覆區議會查詢時指，打鼓嶺用地的賣地條款會要求發展商須在完成發展後，建造及保養永久行人及行車路以連接打鼓嶺新村公廁對開的道路。同時，地盤鄰近河溪，發展商亦須按照《水污染管制條例》提供設施避免對河溪水質造成影響。
市場預計，有關要求將會增加項目發展成本，並反映在地價上。參考近年西貢區新盤售價，用地估值約22.5億至27.5億元，每呎樓面地價約9,000至1.1萬元。