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西貢打鼓嶺地改劃建屋 添修路條款料增成本

【本報訊】政府早前建議將西貢打鼓嶺村一幅2.55公頃綠化地改劃作私人住宅發展,涉及25萬呎樓面,據地政總署亦指出,賣地條款將加入要求發展商負責興建及保養行人路及行車道的條款,預計將增加地皮發展成本。 該幅用地位於清水灣道,地盤面積約2.55公頃,原本規劃為「綠化地帶」用途,獲改劃成為「住宅(丙類)」地帶,位於斜坡位置大約1.79公頃用地劃為A區,將作低密度分層住宅發展,可建樓面約25萬平方呎,提供330個單位。至於貼近清水灣道約0.76公頃用地則屬於B區,將會作為道路之用。 估值約22.5億至27.5億 根據地政總署、路政署及規劃署綜合回覆區議會查詢時指,打鼓嶺用地的賣地條款會要求發展商須在完成發展後,建造及保養永久行人及行車路以連接打鼓嶺新村公廁對開的道路。同時,地盤鄰近河溪,發展商亦須按照《水污染管制條例》提供設施避免對河溪水質造成影響。 市場預計,有關要求將會增加項目發展成本,並反映在地價上。參考近年西貢區新盤售價,用地估值約22.5億至27.5億元,每呎樓面地價約9,000至1.1萬元。