2022-01-19
經濟日報
今年首幅截標的粉嶺安居街工業地，終由其士國際(00025)以2.974億元投得，每呎樓面地價約3,387元，並較市場估值下限稍低。有業內人士認為，中標價較市場預期低，主要與項目發展規模細，租客行業受局限有關。
粉嶺安居街工業用地於上周五截標，並僅接獲3份標書，當時其士國際獨資入標，而信置(00083)及嘉華(00173)亦到場遞交標書。以標書數目計算，屬2011年政府主動推地以來、單計工業用地的新低紀錄。
區內地價 較1年前低約1成
而地政總署昨日公布，地皮由其士國際以2.974億元投得，以可建樓面87,797平方呎計算，即每呎樓面地價約3,387元，較市場估值下限（約3.1億元）略為低約4%。值得一提的是，去年初由豐樹產業以約8.13億元投得的安樂門街工業地，每平方呎樓面地價約3,750元，當時創下新界北區工業地新高。相比之下，這意味區內地價較1年前低約1成。
連同建築成本、10%「發水」及利息成本等計算，預計項目總投資額逾6.8億元，每平方呎發展成本達7,076元。假設利潤為兩成，日後推售的建築呎價將約8,491元，較區內過去半年的二手舊式工廈建築呎價約3,246元，高約1.6倍。
值得留意的是，去年區內接連錄得全幢工廈買賣，當中樂業路5號川田工貿廣場2期全幢以2.7億元沽，並由香港房屋協會接貨，呎價逾6,170元。此外，外資基金Silkroad去年初曾斥資3.21億元，買入安全街10及12號的堅達中心，呎價約3,580元。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，是次入標數量比預期少，而且中標價較預期低，相信兩者與疫情有關，故財團態度較為審慎。他又相信，發展商會用作現代物流相關倉庫用途。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，鑑於樓面面積達20萬平方呎的地皮才會較適合發展數據中心，所以是次入標者欠缺一些數據中心的營運者。他亦稱，北部都會區發展仍處於初步階段，因此今次入標的情況及中標價，或反映發展商對區內工商項目持審慎態度。
綜合市場資訊，截標前地皮估值介乎約3.1億至約4億元，每平方呎樓面地價約3,500至4,600元。
作者：潘淑盈