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三月 28, 2024 星期四 多雲 25° 81%

今年首幅工業地 其士2.97億投得

今年首幅截標的粉嶺安居街工業地,終由其士國際(00025)以2.974億元投得,每呎樓面地價約3,387元,並較市場估值下限稍低。有業內人士認為,中標價較市場預期低,主要與項目發展規模細,租客行業受局限有關。 粉嶺安居街工業用地於上周五截標,並僅接獲3份標書,當時其士國際獨資入標,而信置(00083)及嘉華(00173)亦到場遞交標書。以標書數目計算,屬2011年政府主動推地以來、單計工業用地的新低紀錄。 區內地價 較1年前低約1成 而地政總署昨日公布,地皮由其士國際以2.974億元投得,以可建樓面87,797平方呎計算,即每呎樓面地價約3,387元,較市場估值下限(約3.1億元)略為低約4%。值得一提的是,去年初由豐樹產業以約8.13億元投得的安樂門街工業地,每平方呎樓面地價約3,750元,當時創下新界北區工業地新高。相比之下,這意味區內地價較1年前低約1成。 連同建築成本、10%「發水」及利息成本等計算,預計項目總投資額逾6.8億元,每平方呎發展成本達7,076元。假設利潤為兩成,日後推售的建築呎價將約8,491元,較區內過去半年的二手舊式工廈建築呎價約3,246元,高約1.6倍。 值得留意的是,去年區內接連錄得全幢工廈買賣,當中樂業路5號川田工貿廣場2期全幢以2.7億元沽,並由香港房屋協會接貨,呎價逾6,170元。此外,外資基金Silkroad去年初曾斥資3.21億元,買入安全街10及12號的堅達中心,呎價約3,580元。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,是次入標數量比預期少,而且中標價較預期低,相信兩者與疫情有關,故財團態度較為審慎。他又相信,發展商會用作現代物流相關倉庫用途。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,鑑於樓面面積達20萬平方呎的地皮才會較適合發展數據中心,所以是次入標者欠缺一些數據中心的營運者。他亦稱,北部都會區發展仍處於初步階段,因此今次入標的情況及中標價,或反映發展商對區內工商項目持審慎態度。 綜合市場資訊,截標前地皮估值介乎約3.1億至約4億元,每平方呎樓面地價約3,500至4,600元。 作者:潘淑盈