2022-01-19
經濟日報
春節即至，發展商無意「收爐」，本周六將有約400伙新盤推出，當中更有全新盤開售，反映發展商對於推盤仍有信心，特別主攻本地首置需求的細價新盤更積極搶攻。
春節節日氣氛濃厚，屬於樓市淡季，普遍買家會觀望新年過後爆發購買力，遇上近期出現第5波疫情，惟發展商未有因此全面煞停推盤部署，當中恒地(00012)更推出全新盤長沙灣映築，在本六開售136伙。
發展商由上周五公布首張價單，至今已兩度加推，合共在周六開售136伙，相當於映築整個樓盤總數337伙的4成，反映發展商對於首輪銷情有一定信心，無懼淡市氣氛。
首先，映築從上周六收票至今，合共收票1,893票，超額認購13倍，市場反映算是理想，令發展商有「底氣」在周六大舉開售。
「先量後價」推盤 有望帶動後市
其次，發展商計劃周六開售的136伙，均屬於兩房或者兩房連儲物房間隔，大部分單位折實售價低於800萬元，最能夠迎合「林鄭Plan」（即1,000萬元以下住宅可造8成按揭；而800萬元以下物業可造9成按揭）下的上車用家需求，而屬於大單位的3房戶型發展商留待之後再推出，採取「先易後難」策略。
事實上，若果恒地「先量後價」的推盤策略奏效，將會有望帶動一手市場氣氛回溫，其他發展商亦會跟隨加快推盤步伐，特別在春節後、下月初新盤戰將會進一步加劇。
作者：余敏欽