2022-01-19
香港經濟日報名家專區
第五波疫情衝擊下，不少地產代理見風轉舵唱淡樓市，市場即時傳出不少所謂業主劈價買賣個案。其實，疫情升溫對樓市影響僅屬暫持性質，不會長久困擾樓市。而且市場也錄得不少高價成交個案，反映樓市並非一面倒轉淡，買賣雙方不宜單向相信代理唱淡之言，最好多作比較。
受農曆新年逼近影響，近日二手樓市交投相對淡靜，屬於季節性轉淡，第五波疫情只是其中一個導火綫，但樓價未見因而急速回落。近日市場連錄多宗高價買賣個案，將軍澳嘉悅1座高層J室，實用面積576平方呎，2房間隔，日前以1173萬元易手，呎價20635元，售價創同類新高價，而呎價更屬2房首破2萬元。
其次，粉嶺逸峯5座低層A室，實用面積615平方呎，屬於3房間隔，上周以940萬元易手，造價創屋苑新高紀錄，兩個高價成交可見，市場並非一面倒劈價吸客，不少屋苑仍能創高價。
至於成交量方面，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(1月10日至1月16日)合共錄69宗成交，比起前一周(1月3日至1月9日)48宗按周升約43.8%，創11周新高，可見二手市場交投回升。
至於一手市場方面，雖然有多個全新樓盤因為疫情而押後推盤時間，但不少餘貨新盤成交活躍，個別優質單位造價創新高，例如恒地旗下西半山 CAINE HILL 低層A室，實用面積251平方呎，連276平方呎平台，以910萬元售，呎價36,255元創項目呎價新高。
綜合而言，農曆新年前夕屬於傳統樓市淡季，整體樓市交投量稍為回落，但一、二手樓市均錄高價成交，反映樓市並未轉向，小業主無須過份悲觀。
記者：黎煥成