2014-09-09
經濟日報
欄名:交易現場
二手樓市缺盤潮蔓延至租盤市場，尤其是細價樓市場租金不斷攀升，刺激不少租客轉租為買，荃灣荃景圍便連錄租客即睇即買個案，其中荃德花園兩房戶以326.8萬元成交。
340呎高層 呎售9612
美聯物業首席高級營業經理梁仲維透露，荃德花園B座高層C室，實用面積340平方呎（建築面積461平方呎），業主於上午放盤叫價330萬元，當天下午即以326.8萬元易手，實用面積呎價9,612元，屬於同類單位呎價新高紀錄。
原業主於2010年以約137萬元購入單位，持貨約4年，是次易手帳面獲利189.8萬元，期內升值1.4倍。
租金升 趁息低入市
至於買家方面，則為區內租客，在區內租樓一段時間，由於區內細單位租金不斷上升，以同區荃灣中心為例，實用面積324平方呎的細單位，去年同期月租約7,000至8,000元便有交易，但是時至今日，月租動輒要9,200至9,300元。本月初14座一個實用面積324平方呎的單位，以全包價月租1.05萬元租出，呎租突破30元的水平。
由於預期未來租金仍有一定升幅，故近日推動不少租客轉租為買，例如荃灣中心13座中層A室，實用面積324平方呎（建築面積406平方呎），剛以318萬元易手，實用面積呎價9,815元，也屬於理想價水平。原業主於2012年5月以約207.5萬元購入，持貨兩年餘帳面獲利110.5萬元。
而買家也為區內租客，擔心租金進一步上升，加上樓按息率仍低，因而轉租為買。事實上，以上述單位為例，以傳統的7成按揭，分20年供款，每月供款約1.14萬元，比租樓稍貴。