2014-01-28
經濟日報
最新一份施政報告表明大力增加供應，對於中小型單位構成影響較大；有內地客也看淡後市，即時減價沽貨套現，粉嶺綠悠軒便有內地客減價22萬元沽貨離場。
套現回流神州 二線城市置業
市場消息透露，粉嶺綠悠軒5座中層C室，實用面積612平方呎（建築面積878平方呎），原本叫價460萬元，近日連續減價數次，累積減價22萬元，以438萬元易手，減幅約5%。
中原地產高級區域營業經理藍浩然透露，原業主為內地客，於2010年以約288萬元購入單位，一直用作度假用途故經常閒置。近日業主有感施政報告表明增加供應，對於中小型單位構成影響，擔心日後樓價下跌加速，故急急減價套現，是次易手帳面獲利約150萬元，該名內地客表明，套現後把資金投放到內地二、三線城市置業，認為未來升幅會比香港理想。
藍浩然又指，粉嶺、上水一帶細價樓，過去數年吸引不少內地客入市，主要買樓予子女讀書或收租為主，急賣樓的內地客並不多。但近日區內突然多了內地客放盤，大部分都是擔心日後樓價下跌，趁樓宇仍有利潤希望提早套現。
名都454呎 連租低市價3%放盤
例如粉嶺名都近來便有數名內地業主放盤，其中1座中層D室，實用面積454平方呎（建築面積608平方呎），業主為內地客，購入單位收租多年，近期連租約放盤，叫價350萬元，較市價低約3%。
藍浩然強調，雖然近日多了一批急出貨的內地客，但他們大部分屬於有利潤的個案，相信不會對區內樓價構成衝擊。
另一方面，當年獲不少內地買家追捧的馬鞍山天宇海，有內地買家持貨3年多後，最終蝕使費離場。有區內代理指出，天宇海3A座高層B室，實用面積953平方呎，內地業主於2010年時以實用呎價逾萬元購入，屬當時項目的高價水平，成交價953.3萬元。
及後內地客去年10月以1,050萬元放售，後累減70萬元，以980萬元沽出單位，持貨3年多物業僅升值26.7萬元，即不足3%。最終原業主需要蝕使費離場，連釐印及佣金支出料蝕約18.8萬元。
撰文:黎煥成、文倩婷