2022-01-15
星島日報
（星島日報報道）今年首幅賣地表截標的粉嶺安居街工業地皮、昨在疫情持續下截標，唯地政總署僅收到3份標書，招標反應冷淡，為政府主動推出同類地皮以來，所接獲的標數最少。業界人士指，地皮反應市場預期，料財團出價審慎，地皮市場估值由約3億至4億。
粉嶺安居街工業地昨日中午截標，地政總署公布，合共截收3標書；據現場所見，入標財團以本地發展商為主，包括信和、嘉華、其士國際。若以工業地標書數目計，創政府2010年主動推地以來最少標書紀錄。
事實上，近7年來政府共推售7幅工業地，普遍截收6至11份標書；而是次標書數目對比去年1月截收8份標書的同區粉嶺安樂門街工業地，減少5份，而該地最終由新加坡的基金豐樹產業以8.1294億投得。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，相信早前粉嶺或元朗區同類地皮以高價批出，不排除入標發展商或財團擔心高價錢「未必有水位」，再者新界西北、東北發展規模及供應量多，料會影響往後推售同類地皮的價格，認為上述因素導致是次招標反應冷淡，由於入標數目少於預期，不排除增加地皮流標風險。
萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，對入標數目少感到意外，認為發展商及用家可能受疫情影響原有部署。由於地皮規模較小，而是次工業地地盤端正，亦鄰近文錦渡，除數據中心外作為現代工業或倉庫亦符合「東進東出」的布局，類似條件的工業地皮在近年不多，相信樓面地價不會太低。
美聯測量師行董事林子彬透露，不排除受到近期疫情再襲，令發展商再趨審慎有關，故反應稍遜市場預期，由於發展規模及投資額相對較細，而且地皮四正，發展及開則相對容易，雖然公眾車位數量較前兩幅地較少，但仍可帶來一定收益，將反映在入標價上。
資料顯示，該地位於粉嶺上水市地段第245號、即粉嶺工貿大廈對出，地盤面積約17559方呎，可建總樓面約87797方呎。地皮用途廣泛，可作多種用途如工業、倉庫、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、設計及發展中心、數據中心等。綜合市場估值約3億至4億，每方呎樓面地價約3500至4600元。
據賣地章程顯示，中標財團須負責維修及保養地皮旁邊兩塊歷史悠久的石碑，包括全港僅此一塊「不准繫牛碑」，立於1934年；以及一塊指示「此公路往崇謙堂村和從謙學校」方向的石碑，立於1930年。